298213, Республика Крым, Ленинский р-н, г. Щёлкино д. 46, тел./факс.+7(36557)-52-7-03, e-mail: городской совет: schelkinogorsovet@yandex.ru / администрация города: shelkinskoe@lenino.rk.gov.ru
15 апреля 2021 года, четверг, 11:23
Сессия № 15 от 31 марта 2015 г. Решение № 2

15 внеочередная сессия 1 созыва

 

РЕШЕНИЕ № 2

«30» марта2015г.                                                                                                                                                                                                       г. Щёлкино

 

Об утверждении

Порядка предоставления в аренду

муниципального имущества

муниципального образования

городское поселение Щёлкино

Ленинского района Республики Крым

 

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от  26.07.2006  №135 ФЗ "О защите конкуренции", Приказом  Федеральной  антимонопольной  службы  Российской  Федерации  от 10.02.2010  №67  «Опорядке  проведения  конкурсов  или  аукционов  на  право заключения   договоров  аренды,договоров  безвозмездного пользования, договоров     доверительного   управления имуществом, иных договоров предусматривающих  переход  праввотношении  государственного  или муниципального  имущества,  и  перечне   видов   имущества  в   отношении  которого заключение  указанных  договоров  может  осуществляться  путем  проведения торгов  в  форме  конкурса»,  Решением  5-й  сессии  Щёлкинского городского совета  I созыва  от 11.11.2014  №1  «О   принятии  Устава  муниципального образования  городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики  Крым»,  на основании решения  9-й сессии  Щелкинского городского совета  1-го созыва от 24.12.2014г. №14 «О передаче имущества с баланса исполнительного комитета Щёлкинского городского совета в муниципальную собственность с постановкой на баланс Администрации г.Щёлкино», вцелях обеспечения   эффективного     использования муниципального    имущества, Щёлкинский городской совет

РЕШИЛ:

 

1.Утвердить  Порядок  предоставления  варенду   муниципального  имущества муниципального  образования  городское поселение Щёлкино Ленинского района  Республики  Крым (Приложение№1).

2.Настоящее решение разместить  на  сайте  Щёлкинского городского совета (http://schelkino.org./.).

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4.Контроль за исполнением  решения возложить на  председателя депутатской комиссии по вопросам бюджетной и экономической политики, жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, управления муниципальной  собственностью, промышленности, транспорта и связи Пустоветову  Н.В.

 

Глава муниципального образования

городское поселение Щелкино -

Председатель Щёлкинского

городского совета                                                                                                    С.В.Варавин

 

 

 

                                                                             Приложение 1

         к решению15-й сессии

Щёлкинского  городского  советаот

«30»марта 2015 г.

№2

                         ПОРЯДОК

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯВ АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЩЁЛКИНО ЛЕНИНСКОГО РАЙОНАРЕСПУБЛИКИ КРЫМ

 

                          I. Общие положения

1.НастоящийПорядокразработанвсоответствиистребованиями ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации,Федеральногозаконаот 26.07.2006№135-ФЗ«Озащитеконкуренции»,ЗаконаРеспубликиКрымот 08.08.2014№46-ЗРК«Обуправленииираспоряжениигосударственной собственностьюРеспубликиКрым»,ПостановленияСоветаминистров РеспубликиКрымот25сентября2014№344«ОПорядкепредоставленияв аренду имущества, находящегося в государственной собственности РеспубликиКрым»,Уставамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым,другиминормативнымиправовымиактамииопределяет порядокпредоставленияварендумуниципальногоимуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым.

 

2.ДляцелейнастоящегоПорядкаиспользуютсяследующиеосновные понятия:

1)объектыаренды-имущество,находящеесявсобственности муниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым (заисключениемобъектов,распоряжениекоторымиосуществляетсяв соответствиисЗемельнымкодексомРоссийскойФедерации, Воднымкодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательствомРоссийскойФедерациионедрах,законодательством РоссийскойФедерацииоконцессионныхсоглашениях)-предприятияидругие имущественные комплексы,недвижимое                              имущество(здания,               отдельно стоящиестроения,сооружения,нежилыепомещения,включаявстроено-пристроенныевжилыхдомах),движимоеимущество,заисключениемденеги ценныхбумаг(транспортныесредства идругиевещи,которые нетеряют своих натуральныхсвойстввпроцессеихиспользования(непотребляемыевещи)) (далее– муниципальное имущество муниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым);

Присдачеварендуотдельныхпомещенийвзданияхиливовстроенно-пристроенныхпомещенияхиличастинежилыхпомещенийнескольким арендаторам,местаобщегопользования(коридоры,тамбуры,фойе,санузлы, подсобныепомещения,бойлерные,электрощитовые,вентиляционныеит.д.) распределяютсяпропорциональномеждувсемиарендаторамивзданиииливо встроенно-пристроенныхпомещениях;

2) Администрациямуниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым(далее– Администрация);

3)размераренднойплаты-стоимостнаявеличинаплатыза пользованиеобъектомаренды,определеннаявсоответствиистребованиями Методикирасчетаираспределенияаренднойплатыприпередачеваренду муниципальногоимуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым (Приложение№2 к настоящемурешению);

4)муниципальныепредприятия(учреждения)–муниципальные унитарныепредприятия,казенныепредприятия,казенные,бюджетныеи автономные учреждения муниципальнойсобственности    Администрации;

5)антимонопольныйорган–территориальныйорганфедеральной антимонопольной службыРоссийскойФедерации;

6)экспертизаотчетаобоценке-действияэкспертаилиэкспертов саморегулируемойорганизацииоценщиков,вцеляхпроверкиотчетаоб оценке,подписанногооценщикомилиоценщиками,являющимисячленами даннойсаморегулируемойорганизации,всоответствиистребованиями федерального законодательства всфереоценочной деятельности;

7)оценщик-субъектоценочнойдеятельности,осуществляющий оценочнуюдеятельность,всоответствиистребованиямифедерального законодательствавсфереоценочнойдеятельности;

8)аудитор–аудиторскаяорганизация,индивидуальныйаудитор, осуществляющиеаудиторскиеуслуги,всоответствиистребованиями федерального законодательствавсфере аудиторской деятельности;

9)датаоценки-дата(число,месяц,год),посостояниюнакоторую определяется стоимость объектаоценки;

10)датаинвентаризации–дата(число,месяц,год),накоторую проводитсяинвентаризацияимущества.Припередачеварендупредприятийи другихимущественныхкомплексов,датаинвентаризациисовпадаетсдатой оценки. При этомдатойоценки являетсяпоследнее число месяца.

 

 

3.        В        качестве          арендодателей            муниципального            имущества муниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым выступают:

-     Администрация     -     в     отношении     муниципального     имущества муниципальногообразованиямуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского  района Республики Крым,составляющегоказнугорода,предприятийидругихимущественных комплексов,атакжеимущества,закрепленногозаорганамимуниципальной власти муниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым направе оперативного управления;

-муниципальныепредприятияиучреждения-вотношении муниципальногоимуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского  района Республики Крым,                                 закрепленного    за               ними                         на     праве хозяйственного ведения илиоперативногоуправления.

 

 

4.Передачамуниципальногоимуществамуниципальногообразования городское поселение Щёлкино Ленинского  района Республики Крым в арендуосуществляется:

-  порезультатампроведенияконкурсов,аукционов(далее–торги);

-     без      проведения        торгов       (конкурсов,         аукционов)         в     случаях, установленныхзаконодательствомРоссийскойФедерации,РеспубликиКрым, нормативными правовыми актами Щёлкинского городскогосовета.

 

 

5.Проведениеторговнаправозаключениядоговороваренды муниципальногоимуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского  района Республики Крым осуществляется                          в               соответствии               с требованиями,установленнымиПриказомФедеральнойантимонопольной службыРФот10.02.2010№67«Опорядкепроведенияконкурсовили аукционовнаправозаключениядоговороваренды,договоровбезвозмездного пользования,договоровдоверительногоуправленияимуществом,иных договоров,предусматривающихпереходправвотношениигосударственного илимуниципальногоимущества,иперечневидовимуществавотношении которогозаключениеуказанныхдоговоровможетосуществлятьсяпутем проведенияторговвформеконкурса»идругимизаконодательнымиактами РоссийскойФедерации.

ОрганизаторамиторговявляютсяАдминистрацияиарендодатели муниципальногоимуществамуниципальногообразованиямуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского  района Республики Крым.

Организаторторговвправепривлечь,наосноведоговора,юридическое лицо(далее-специализированнаяорганизация)для осуществленияфункций поорганизацииипроведениюторгов–разработкидокументациипо проведениюторгов(конкурснойдокументации,документацииобаукционе), опубликованияиразмещенияизвещенияопроведенииторговииных, связанныхсобеспечениемихпроведения,функций.Приэтомсоздание комиссиипопроведениюторгов,определениеначальногоразмераарендной платы,предметаисущественныхусловийдоговора,утверждениепроекта договора,документациипопроведениюторгов,определениеусловий конкурсовиаукционовиихизменение,атакжеподписаниедоговора осуществляются организатором торгов.

Специализированнаяорганизацияосуществляетуказанныефункцииот имениорганизатораторгов.

 

 

                        6.Информацияопроведенииторговнаправозаключениядоговороварендымуниципальногоимуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского  района Республики Крымразмещаетсянаофициальномсайте Российской           Федерации    в            информационно-телекоммуникационной            сети «Интернет»дляразмещенияинформацииопроведенииторгов,определенном Правительством     Российской     Федерации,   а          также  в            информационном бюллетенемуниципальногоорганаинасайтеЩёлкинского городского совета.

 

 

7.      В      случае,       если      до      принятия        решения        органом        местного самоуправленияопередачеварендумуниципальногоимущества,вотношении одногоитогожеобъекта,предназначенногодляпередачиваренду,поданодва иболеезаявленийотлиц,накоторыхнераспространяютсятребования Федеральногозаконаот26июля2006года№135-ФЗ«Озащитеконкуренции» об          обязательном характере     проведения     торгов        (конкурса,     аукциона), заключениедоговораарендывотношенииданногоимуществапроводитсяпо результатампроведения торгов.

 

 

II. Основные требования, предъявляемыек договору аренды муниципального имуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского  района Республики Крым

 

 

1. Существеннымиусловиями договорааренды являются:

1)наименование арендодателяи арендатора;

2)данныеоб объекте аренды,позволяющие его идентифицировать: - адрес (местонахождение)объекта аренды;

-составобъектааренды,видимущества,являющегосяобъектомаренды (здание, помещение,строение,сооружениеи.др.);

3)стоимость объекта аренды;

4)срок,на которыйзаключаетсядоговор аренды;

5)размераренднойплатысучетомееиндексации,порядок,условияи срокиее внесения;

6)порядоки условияпересмотра арендной платы;

7)порядокиспользованияамортизационныхотчислений,еслиих начислениепредусмотрено законодательством;

8)условиеопроведенииАрендаторомтекущегоикапитального ремонтаарендованногоимущества;

9)порядокпередачиобъекта арендыарендаторуиусловияего возврата;

10) условиецелевого использования арендуемого имущества;

11)права иобязанности сторон;

12)обеспечениеисполненияобязательств–неустойка(штраф,пеня), поручительство, задаток, гарантия и т.д.;

13)ответственностьсторонзанеисполнениеилиненадлежащее исполнение условийдоговора;

14) условияи порядок расторжениядоговора аренды;

15)страхованиеарендаторомвзятоговарендуимущества(допускается отсутствие договора                           страхования  арендованного    имущества                в                         случае заключениядоговораарендысорганизациями,финансируемымиизбюджетов различныхуровней);

16)      обязательства         сторон       в     отношении        обеспечения        пожарной безопасности арендованногоимущества.

 

 

2.Заключенныйсторонамидоговорарендыдолженсоответствовать Типовымформамдоговороваренды,всоответствиисПриложениями№1,2к настоящемуПорядку).

 

 

III. Порядок предоставленияваренду недвижимого имущества муниципального имуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского  района Республики Крым, составляющегоказну и имущества, закрепленного заорганами исполнительной власти на праве оперативного управления

 

 

1. Недвижимое          имущество муниципального имущества муниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского  района Республики Крым,     закрепленное за     органами исполнительной                     власти  на праве оперативного     управления, передается  в  аренду  в   соответствии с постановлениемАдминистрациинаоснованиидоговора,заключенногос АдминистрациейвсоответствиисзаконодательствомРоссийскойФедерациии настоящим Порядком.

 

 

2.Дляпередачиварендунедвижимогоимуществамуниципального имуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым, составляющегоказнуиимущества,закрепленногоза органамиисполнительнойвласти,направеоперативногоуправления, юридическоеилифизическоелицо(далее-потенциальныйарендатор) направляетвАдминистрацию соответствующеезаявление,сприложениемпакета документов всоответствиисПриложением3к настоящемуПорядку.

Приэтом заявлениедолжно содержать:

- данныеобобъектеаренды,позволяющиеегоидентифицировать-адрес (местонахождение)объектааренды,составобъектааренды,видимущества (здание, помещение,строение,сооружениеи.т.п.);

- целевое использование имущества;

- предполагаемый срок аренды;

- согласованиесбалансодержателем.

 

 

3.Послепоступлениядокументов,Администрация сучетомтребований статьи17.1Федеральногозаконаот26июля2006года№135-ФЗ«Озащите конкуренции»,втечениетридцатикалендарныхднейсодняполучения заявления иполногопакетадокументовготовит проект Постановления:

- о передаче имуществаварендупутемпроведения торгов;

 - о передаче имущества в арендубез проведения торгов;

-оботказев передачеимуществамуниципальной собственностигорода Щёлкино в аренду.

4.ВслучаепринятияАдминистрациейПостановленияопередаче имуществаваренду,готовятсядокументыдля обеспеченияпроведенияоценкиобъектааренды.Дляпроведенияоценки имуществаоценщикиотбираютсянаконкурентныхначалахвсоответствиис требованиями федеральногозаконодательства регулирующеговопросывсфере закупок      товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальныхнужд.

Вслучаепринятиярешенияозаключениидоговораарендыпутем проведенияторгов,данныеторгипроводятсявсоответствиистребованиями, установленными законодательством РоссийскойФедерации.

Вслучаепринятиярешенияозаключениидоговораарендыбез проведенияторгов,Администрацияорганизовываетподготовкупроектадоговора аренды дляподписанияего главойАдминистрации.

 

 

5.Администрацияпринимаетрешениеоботказевпередачеимущества муниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым в аренду,вследующихслучаях:

неисполнение требованийпункта2настоящегораздела;

передача        в      аренду        имущества,         указанного         в      заявлении,        не предусмотренадействующим законодательством;

наличиеуюридическоголица(индивидуальногопредпринимателя, физическоголица),скоторымипланируетсязаключитьдоговораренды, неисполненныхобязательствпоранеезаключеннымдоговорамаренды муниципальногоимуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым;

несоответствиесущественныхусловийпроектадоговорааренды Типовойформедоговораарендынедвижимогоидвижимого(оборудования, транспортны средств) муниципального     имущества                                   муниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым;

наличиевзаявлениии(или)прилагаемыхкнемудокументах исправлений,                                ошибок        (несоответствий),          не      позволяющих          однозначно истолковатьихсодержание,либо недостоверных сведений;

принятиевотношенииданногоимуществарешенияораспоряжении иным способом;

наличие          решения          суда,         вступившего            в        законную           силу, предусматривающего иной порядокраспоряжения даннымимуществом;

идругиеслучаи,предусмотренныезаконодательством,нормативными правовыми актами.

 

 

IV.Порядок передачив арендуимущественных комплексов предприятий(обособленных структурных подразделенийпредприятий),в том числе имущественных комплексов,входящих в состав казны муниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым.

 

 

1.Объектомаренды,всоответствииснастоящимразделом,является  имущественный            комплекс муниципального  унитарного    предприятия муниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым, обособленногоструктурногоподразделениямуниципальногоунитарного предприятиямуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым,имущественныйкомплекс,входящийвсостав казны            муниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым(далее–Имуществопредприятия),используемыйдля осуществленияпредпринимательской деятельности.

ВсоставеИмуществапредприятиявцелом,какимущественного комплекса, варендупредоставляются:

здания,сооружения,оборудованиеидругие,входящиевсостав Имуществапредприятия,основные средства;

незавершенныекапитальныевложения,правапользованияземлей, водными объектами                        и                        другими                 природными         ресурсами,         зданиями, сооружениямииоборудованием,иныеимущественныеправа,связанныес предприятием,праванаобозначения,индивидуализирующиедеятельность предприятия,идругиеисключительныеправа,атакжеправатребования, относящиеся к предприятию;

запасысырья,топлива,материаловииныеоборотныесредства передаютсявпорядке,наусловияхивпределах,определяемыхдоговором аренды.

ВотношенииоборотныхсредствАдминистрациеймуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым можетбыть принято решениео выкупе их арендатором.

 

 

2. Не подлежат передаче в аренду:

праваПредприятия(юридическоголица),полученныеимнаосновании разрешения (лицензии)на занятие соответствующейдеятельностью;

жилищныйфонд;

объекты гражданскойобороны;

иноеимущество,запретнапередачуварендукоторогоустановлен законодательством                                                Российской             Федерации,             Республики             Крым, Щёлкинским городским советом.

 

 

3.ПередачаварендуИмуществапредприятийосуществляетсяпо результатампроведенияторгов(аукциона,конкурса)направозаключения договора,                      за      исключением                         случаев,                             предусмотренных                                  действующим законодательствомРоссийскойФедерации,законодательствомРеспублики Крым и настоящимПорядком.

Вслучае,еслидопринятиярешенияопередачеваренду,вотношении одногоитогожеобъекта,предназначенногодляпередачиваренду,поданодва иболеезаявленийотлиц,накоторыхнераспространяютсятребования Федеральногозаконаот26июля2006года№135-ФЗ«Озащитеконкуренции» об             обязательном  характере            проведения                        торгов   (конкурса,          аукциона), заключениедоговораарендывотношенииданногоимуществаосуществляется порезультатампроведения торгов.

 

 

            4.ПодготовкаИмуществапредприятиякпередачеваренду,включая составлениеипредставлениенаподписаниепередаточного акта является обязанностьюпредприятияиосуществляетсязаегосчет, если иное не предусмотрено договором аренды.

 

5. ПрипередачеварендуИмуществапредприятия,арендаземельного участкаоформляетсяотдельнымдоговоромвпорядке,предусмотренном законодательством Российской  Федерации,            Республики    Крым, муниципальныминормативными правовыми актами.

 

 

6.ПередачаварендуИмуществапредприятийбезпроведенияторгов, осуществляется в следующем порядке:

1)передачаварендуИмуществапредприятийбезпроведенияторгов осуществляетсявслучаях,предусмотренныхзаконодательствомРоссийской Федерации.

2)      арендатором         (заявителем)         для      заключения         договора        аренды предоставляетсяпакетдокументоввсоответствиисприложением3к настоящемуПорядку.

Ответственностьзадостоверностьпредоставленныхдокументовнесет Арендатор.

3)Администрация вдесятидневныйсроксодняполучениязаявленияи полногопакетадокументов,направляеткопииматериаловорганууправления, введомственномподчинениикоторогонаходитсяПредприятие(юридическое лицо), вотношениикоторого поступилозаявление на аренду.

4)органуправления,введомственномподчинениикоторогонаходится Предприятие(юридическоелицо),втечениепятнадцатикалендарныхдней направляетвАдминистрациюсвоезаключениеоцелесообразностипередачив арендуИмуществапредприятия, а также предложения об условияхпередачи.

ЕслиАдминистрация неполучилавустановленныйсрокзаключение,отказ или предложения от органауправления, в ведомственном подчинении которого находитсяПредприятие(юридическоелицо),заключениедоговорасчитаетсяс ним согласованным.

5)ДлязаключениядоговораарендыПредприятие(юридическоелицо) предоставляет вАдминистрацию следующие документы:

переченьобъектовнедвижимости,находящихсянабалансеПредприятия на последнюю отчетную дату;

баланс предприятия;

подлинниксправкионаличиизадолженностипоналогамиее реструктуризации, выданной органамиФедеральнойналоговой службы;

перечень кредиторови дебиторов Предприятия (юридическоголица); техническиепаспортанаобъектынедвижимости,свидетельствао

государственной регистрацииправнанедвижимоеимущество;

справкионежилыхарендуемыхпомещениях,входящихвсостав Имуществапредприятия,суказаниемнаимеющиесяобременения(если имеются);

характеристикуземельногоучасткаирасположенныхнанемобъектов недвижимости;

характеристикуинженерныхкоммуникаций;

экспликацию земель;

заключениеоботнесенииземельныхучастков,передаваемыхваренду,к соответствующейкатегории(втомчислекземлямособоохраняемых территорий и объектов);

характеристикуземельного участка по обременению сервитутами; кадастровуюкарту(план)земельного участка;

свидетельство          о      праве       бессрочного         (постоянного)          пользования земельнымучастком или договор аренды;

свидетельствоогосударственнойрегистрацииправапостоянного (бессрочного)пользования земельнымучастком или договора аренды;

соглашение         между       Предприятием         (юридическим         лицом)       и      его кредиторамиопорядкеиусловияхпогашенияобязательствПредприятия (юридического лица) в связи с заключением договора аренды;

копиюохранногообязательствапользователяобъектакультурного наследия,находящегосявмуниципальнойсобственностимуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым, оформленноговсоответствиистребованиямифедеральногозаконодательства, регулирующеговопросывсфереохраныобъектовкультурногонаследия,и согласованиепередачиваренду,втомчислеусловийдоговорааренды, соответствующим                         исполнительным органом государственной власти РеспубликиКрым,уполномоченнымвобластиохраныобъектовкультурного наследия(вслучаепередачиварендувсоставеИмуществапредприятия объектов культурного наследия).

6)Администрациявтечениепятнадцатикалендарныхднейсодня полученияполногопакетадокументовпринимаетрешениеозаключении договорааренды,определяетсрокипроведенияинвентаризации,создает комиссию по передаче варендуИмуществапредприятия.

7)ВсоставкомиссиипопередачеварендуИмуществапредприятия входят представители                    органа   управления,           арендатора,         Предприятия (юридическоголица).Вполномочиякомиссиивходитрешениевопросов связанных с кредиторами,                     дебиторами           и     работниками Предприятия (юридического лица),составом имущества,передаваемоговаренду.

8)ПопоручениюАдминистрацииинаустановленнуюдатуПредприятие (юридическое лицо)                                  проводит полную            инвентаризацию                                Имущества предприятиявсоответствиистребованиямифедеральногозаконодательства, регулирующего вопросы в сфере бухгалтерскогоучета, а такжеорганизовывает проведение аудиторской проверки финансовой отчетности.

Срокпроведенияинвентаризациинедолженпревышатьдвадцатипяти календарныхднейотустановленнойдатыинвентаризации.Вслучае обоснованнойнеобходимости,срокпроведенияинвентаризацииможетбыть продлендотридцати календарных дней.

Порезультатам проведѐннойинвентаризацииПредприятие (юридическое лицо) предоставляетв Администрацию:

материалыполной инвентаризации;

утвержденныйруководителемпредприятиясводныйактинвентаризации Имуществапредприятия;

аудиторское заключение;

передаточныйбаланспорезультатампроведеннойинвентаризации, заверенныйаудитором(втечениетрехдней,послезаверенияданногобаланса аудитором).

9)ДлярасчетааренднойплатыАдминистрацияобеспечиваетпроведение оценкивнеоборотныхиоборотныхактивов(запасов)Имуществапредприятия, для чего:

привлекаетоценщиковнаконкурентныхначалахвсоответствиис требованиямифедеральногозаконодательства,регулирующеговопросыв сферезакупоктоваров,работ,услугдляобеспечениягосударственныхи муниципальныхнужд;

заключает        договор       с     оценщиком         до      истечения        двадцати       пяти календарныхднейотустановленнойдаты оценки.

10)Предприятие(юридическоелицо)обеспечиваетпредоставление оценщикузаверенныхкопий:материаловинвентаризации;утвержденного сводного  акта         инвентаризации      и                 передаточного                       баланса,  заверенного аудитором;аудиторскогозаключения;правоустанавливающихдокументови документов       технической              инвентаризации      объектов                 недвижимости имущественного     комплекса;     сведений                об     обременениях,     связанных                 с необоротнымиактивами;информацииофизическихсвойствахактивов, техническихиэксплуатационныххарактеристиках,износеиустареваниях,а также          иной     информации,     существенной     для     определения     стоимости необоротных иоборотных активов (запасов).

11)Оценщикпроводитоценкурыночнойстоимостинеоборотныхи оборотныхактивов(запасов)Имуществапредприятиявсоответствиис требованиямифедеральногозаконодательства,регулирующеговопросыв сфереоценочнойдеятельности,доистечениятрехмесяцевотустановленной датыоценки,иподаетотчетобоценкевДепартаментвместесэкспертным заключением на подтверждениерыночнойстоимостиобъекта оценки.

12)Итоговаявеличинарыночнойстоимостинеоборотныхиоборотных активов(запасов)Имуществапредприятия,указаннаявотчетеобоценке, можетбытьпризнанаАдминистрацией длярасчетааренднойплатына основанииположительнойэкспертизынаподтверждениерыночнойстоимости объектаоценки,иприусловии,еслисдатысоставленияотчетаобоценкедо датысовершениясделкисобъектомоценкиилидатыпредставления публичнойофертыпрошлонеболее6месяцев.Администрацияпроводитрасчет аренднойплаты.

13)Администрацияпривлекаетаудиторовиоценщиковнаконкурентных началахвсоответствиистребованиямиФедеральногозаконодательства, регулирующеговопросывсферезакупоктоваров,работ,услугдля обеспечения государственныхи муниципальных нужд.

14)ПослепредоставлениявсехдокументовАдминистрация организовывает подготовкупроектадоговора и его подписаниеглавой Администрацией.

15)Вслучаенезаключенияарендаторомдоговораарендывтечение четырехмесяцев,послепринятиявустановленномпорядкераспоряженияо передачеИмуществапредприятияемуваренду,распоряжениеподлежит отмене.

 

 

7.ПередачаварендуИмуществапредприятиянаторгах,осуществляется в следующем порядке:

1)ДляпередачиварендуИмуществапредприятия,потенциальный арендаторнаправляетвАдминистрациюсоответствующеезаявлениеипакет документов в соответствиис приложением3к настоящемуПорядку.

Ответственностьзадостоверностьпредоставленныхдокументовнесет Арендатор.

2)Администрациявдесятидневныйсроксодняполучениязаявленияи полногопакетадокументовнаправляет копииматериаловорганууправления,в ведомственномподчинениикоторогонаходитсяПредприятие(юридическое лицо), вотношениикоторого поступилозаявление на аренду.

3)Органуправления,введомственномподчинениикоторогонаходится Предприятие(юридическоелицо),втечениепятнадцатикалендарныхдней направляетвАдминистрациюсвоезаключениеоцелесообразностипередачив арендуИмуществапредприятия, а также предложения об условияхпередачи.

ЕслиАдминистрациянеполучиловустановленныйсрокзаключения,отказ, или предложения оторганауправления, в ведомственном подчинении которого находитсяПредприятие(юридическоелицо),заключениедоговорасчитаетсяс ним согласованным.

4)Администрация,втечениепятнадцатикалендарныхднейпосле получениязаключенияорганауправления,введомственномподчинении которого        находится  Предприятие                         (юридическое   лицо),                      принимает соответствующее распоряжение:

опередаче Имуществапредприятия в арендупутемпроведенияторгов; оботказе впередачеИмуществапредприятия варенду.

5)Вслучаепринятияраспоряженияозаключениидоговорааренды путем  проведения                  торгов                  на               право                  заключения         договора         аренды муниципальногоимуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым,торгипроводятсявсоответствиис требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

6)АдминистрацияпринимаетрешениеоботказевпередачеИмущества предприятия в арендувследующихслучаях:

неисполнение требований подпункта 1пункта7настоящего раздела;отказорганауправления,введомственномподчинениикоторого

находится        Предприятие         (юридическое         лицо),       в     передаче        Имущества предприятия в аренду;

передачаварендуИмуществапредприятия,указанноговзаявлении,не предусмотренадействующим законодательством;

наличиеворганизации(индивидуальногопредпринимателя,физического лица),скоторойпланируетсязаключитьдоговораренды,неисполненных обязательствпоранеезаключеннымдоговорамарендымуниципального имуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым;

несоответствиесущественныхусловийпроектадоговораарендытиповой форме   договора            аренды           имущественного       комплекса      Предприятия, находящегося           в      муниципальной        собственности          муниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым;

наличиевзаявлениии(или)прилагаемыхкнемудокументах исправлений,                                ошибок        (несоответствий),          не      позволяющих          однозначно истолковатьихсодержание,либо недостоверных сведений;

принятиевотношенииданногоимуществарешенияораспоряжении иным способом.

 

 

8.ПередачаИмуществапредприятияарендаторуосуществляетсяпо передаточному           акту                                    после    проведения                         инвентаризации         материальных ценностей и составления баланса Предприятия (юридическоголица).

 

 

9.       По       договору         аренды        Имущества          предприятия          арендатору одновременноспередачейправвладенияипользованияпредприятием передаютсяправаназаключениедоговораарендыназемельныйучасток, занятыйпредприятием,насрокдействиядоговораарендыИмущества предприятия.

Основныесредства,переданныеваренду,отражаютсянабалансе Арендатора отдельно.

 

 

10.      После       подписания        сторонами        договора        аренды       Имущества предприятия,передаточногоактаигосударственнойрегистрациидоговора, печать,уставные,регистрационныеидругиедокументыПредприятия (юридическоголица)поосновнойдеятельности(лицензиидр.)передаются органууправления,введомственномподчинениикоторогонаходится Предприятие (юридическое лицо),нахранение.

 

 

11.ПодготовкаипередачасоответствующихдокументовПредприятия (юридическоголица)вархив,осуществляетсявсоответствиистребованиями, установленнымизаконодательствомРоссийскойФедерацииобархивномделе ивозлагаетсянаПредприятие(юридическоелицо),контрольвозлагаетсяна орган  управления,        в     ведомственном         подчинении        которого        находится Предприятие (юридическое лицо).

 

 

12.ПрипрекращениидоговораарендыИмуществапредприятия, арендованныйимущественныйкомплексдолженбытьвозвращеноргану управленияссоблюдениемправил,предусмотренныхГражданскимкодексом РоссийскойФедерации.

 

 

V.Порядокпредоставленияварендумуниципальногоимущества муниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым, находящегосявхозяйственном веденииили оперативном управлении муниципальныхпредприятий(учреждений)

 

 

          1.Муниципальноеимуществомуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым,находящеесявхозяйственномведении илиоперативномуправлениимуниципальныхпредприятий(учреждений), можетпередаватьсяварендунаоснованиидоговоров,заключаемых муниципальными      предприятиями         (учреждениями)        по            предварительному согласиюАдминистрациивписьменнойформевпорядке,установленном законодательствомРоссийской Федерации и настоящим Порядком.

 

 

2.Дляпередачиварендумуниципальногоимуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крымнаходящегосяв хозяйственном          ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий(учреждений),потенциальныйарендаторнаправляетзаявлениев произвольнойформе,сприложениемпакетадокументов,всоответствиис пунктами1-6,10,11Приложения3кнастоящемуПорядку,соответствующему арендодателю (муниципальному предприятию, учреждению).

 

 

3.Дляполучениясогласиянапередачуварендумуниципального имуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым,                             закрепленного                           за      муниципальными          предприятиями (учреждениями),                             муниципальное     предприятие      (учреждение)                  (далее -Балансодержатель)представляет вАдминистрацию следующие документы:

1)заявлениепоустановленнойформе(приложение6кнастоящему Порядку);

2)проектдоговорааренды,соответствующийТиповойформедоговора арендынедвижимогоидвижимогоимущества,находящегосявмуниципальной собственности муниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым, пронумерованный и          заверенный  одписью уполномоченного      лица Балансодержателя иего печатью.

3)проектрасчетааренднойплатызабазовыймесяцаренды,заверенный подписьюуполномоченноголицаипечатьюБалансодержателя(приложение4 к настоящемуПорядку);

4)выпискуизЕдиногогосударственногореестраюридическихлиц, выданнуюне ранеечем затри месяцадо даты подачи документов;

5)информациюоргановтехническойинвентаризацииобобъекте арендысэкспликацией,поэтажнымпланом,атакжекадастровыйпаспорт объектааренды(вслучаезаключениядоговораарендынасрокболееодного года);

6)переченьоборудования,заявленногодляпредоставленияваренду, заверенныйподписьюуполномоченноголицаипечатьюБалансодержателя(в случае наличия оборудования, подлежащегопредоставлениюв аренду);

7)отчетовеличинерыночнойстоимостиаренднойплатызаобъект аренды,исправкусуказанием балансовой(остаточной)стоимостиарендуемогоимущества,заверенную подписьюуполномоченного лица Балансодержателяи егопечатью;

8) обоснованиецелесообразности сдачиварендуимущества;

9)копиисвидетельстворегистрацииправахозяйственноговеденияили оперативногоуправления,вслучаяхзаключениядоговораарендынасрок более одного года;

10)документы,подтверждающиевозможностьзаключениядоговора арендыбезпроведенияторгов,вслучаееслипередачаимуществаваренду,в соответствиистребованиямифедеральногозаконодательства,регулирующего вопросы в сфере аренды, предполагается без проведения торгов;

11)копиюлицензиинаосуществлениеотдельноговидадеятельности (при наличии такого);

12)решениенаблюдательногосоветаавтономногоучрежденияо совершении  сделок по                             распоряжению   имуществом              (для                       автономных учреждений);

13)       согласие        учредителя         бюджетного         учреждения         (в      случае предоставленияварендунедвижимогоимуществаиособоценногодвижимого имущества,закрепленногозабюджетнымучреждениемучредителемили приобретенногобюджетнымучреждениемзасчетсредств,выделенныхему учредителемна приобретение такого имущества);

14)оценкупоследствийдоговорааренды,подписаннуюруководителем исогласованнуюучредителем(дляучреждений,являющихсяобъектом социальнойинфраструктурыдлядетей),всоответствиистребованиями Федеральногозаконаот24.07.98№124-ФЗ«Обосновныхгарантияхправ ребенка вРоссийскойФедерации»;

15)копиюохранногообязательствапользователяобъектакультурного наследия,находящегосявмуниципальнойсобственностимуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым, оформленноговсоответствиистребованиямифедеральногозаконодательства, регулирующеговопросывсфереохраныобъектовкультурногонаследия,и согласованиепередачиваренду,втомчислеусловийдоговорааренды, соответствующим                                           исполнительно органом государственной                                власти РеспубликиКрым,уполномоченнымвобластиохраныобъектовкультурного наследия (вслучаепередачив арендуобъектов культурногонаследия);

16)разрешениенапередачуварендуимуществаБалансодержателя, выданноеорганомуправления,введомственномподчинениикоторого находитсяБалансодержатель.

 

 

4.Администрациясодняполучениязаявленияивсехнеобходимых документов:

Готовитпроектпостановленияосогласии/отказеназаключение договораарендымуниципальногоимуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым                                закрепленного    за Балансодержателемдляподписания.Послеегоподписанияуправление извещает Балансодержателя о принятомрешении.

Постановлениеосогласииназаключениедоговораарендыимущества муниципальногоимуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым,закрепленногозаБалансодержателем, принимаетсяприналичииразрешениянапередачуварендуданного имущества,выданногоорганомуправления,введомственномподчинении которого находитсяданноемуниципальное предприятие (учреждение).

 

 

5.АдминистрацияиздаетраспоряжениеоботказеБалансодержателюв заключениидоговораарендымуниципальногоимуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым,находящегосяв егохозяйственномведенииилиоперативномуправлении,вследующих случаях:

неисполнениеБалансодержателемтребованийпункта3настоящего раздела;

передача        в      аренду        имущества,         указанного         в      заявлении,        не предусмотренадействующим законодательством;

наличие         у        организации           (индивидуального             предпринимателя, физическоголица),скоторымипланируетсязаключитьдоговораренды, неисполненныхобязательствпоранеезаключеннымдоговорамаренды имущества муниципальной собственностимуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым;

несоответствиесущественныхусловийпроектадоговорааренды типовойформедоговораарендынедвижимогоидвижимогоимущества, муниципальногоимуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым;

наличиевзаявлениии(или)прилагаемыхкнемудокументах исправлений,                                ошибок        (несоответствий),          не      позволяющих          однозначно истолковатьихсодержание,либо недостоверных сведений;

принятиевотношенииданногоимуществарешенияораспоряжении иным способом;

наличие          решения          суда,         вступившего            в        законную           силу, предусматривающего иной порядокраспоряжения даннымимуществом.

наличиеотрицательногозаключенияпорезультатамрассмотрения отчетао величине рыночной стоимостиарендной платы заобъект аренды.

 

 

6. Согласие Администрациидолжно содержать:

- указание способа заключениядоговорааренды;

- местонахождениеи площадьпередаваемого в арендуимущества; - цельпередачи имуществаваренду;

- срок, на который имущество передается варенду;

-размераренднойплатызабазовыймесяцаренды(начальныйразмер аренднойплаты,вслучаееслизаключениедоговораосуществляетсяпутем проведения торгов).

 

 

7.Балансодержатели,выступающиеарендодателямимуниципального имуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым,втечениепятикалендарныхднейсмоментазаключения договорааренды,направляюторигиналитоговогопротоколаторгов(если заключениедоговораарендыосуществлялосьнаторгах)иодинэкземпляр оригиналадоговорааренды,снеотъемлемымиприложениямикнему,в Администрациюдляобеспеченияучетадоговороварендымуниципального имуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым.

 

 

8.Передачамуниципальногоимуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым,относящегосякособо ценномудвижимомуимуществу,изакрепленногозабюджетнымили автономным                   учреждениями                               муниципальной        собственности            на        праве оперативногоуправления(илиприобретенногозасчетсредств,выделенных емуучредителемнаприобретениеэтогоимущества),осуществляетсяв соответствииснастоящимПорядком,сучетомтребований,предусмотренных ГражданскимкодексомРоссийскойФедерацииииныминормативными правовыми     актами                               Российской Федерации, Республики   Крым, Щёлкинского городского совета.

 

 

9.Передачамуниципальногоимуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым,относящегосякдвижимому имуществу (за                             исключениемособо     ценного     движимого имущества муниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым,закрепленного    забюджетным     или                      автономны учреждениями муниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крымнаправеоперативногоуправления,илиприобретенногозасчет средств,выделенныхемуучредителемнаприобретениеэтогоимущества), осуществляется     в     порядке,              предусмотренном     Гражданским     кодексом РоссийскойФедерацииииныминормативнымиправовымиактамиРоссийской Федерации, РеспубликиКрым, Щёлкинского городского совета.

 

 

VI.Порядок передачи муниципального имущества муниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым в субаренду

 

 

1.Муниципальноеимуществомуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым,переданное впользование по договорам арендыможетбытьпередановсубарендунапериодсрокадействиядоговора арендыпопредварительномусогласиюАдминистрацииприусловии,что суммарнаяплощадьсданных(сдаваемых)всубарендупомещенийне превышает 50% арендуемойплощади.

 

 

2.       Размер        платы        за       субаренду          муниципального           имущества муниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым определяется         в     соответствии     с   требованиями      Методики     расчета  и распределенияаренднойплатыприпередачеварендумуниципального имуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым,утвержденнойЩёлкинскимгородскимсоветом (Приложение 2крешению).

 

 

3.Дляполучениясогласиянапередачуарендуемогоимуществав субарендуарендатор(арендодательподоговорусубаренды)представляетв Администрациюследующиедокументы:

1) заявлениев произвольной форме,котороедолжно содержать:

-данныеобобъектесубаренды(местонахождение,составобъектасубаренды);

- видимущества(здание, помещение,строение, сооружениеи.т.п.); - целевое использование имущества;

-предполагаемыйсроксубаренды,которыйнеможетпревышатьсрока договора аренды;

2)проектдоговорасубаренды,заверенныйподписямиуполномоченных лицарендатора(арендодателяподоговорусубаренды)ипотенциального субарендатора и ихпечатями (приналичии);

3)проектрасчетааренднойплатызабазовыймесяцсубаренды, заверенныйподписьюуполномоченноголицаарендатора(арендодателяпо договорусубаренды) и егопечатью(приналичии);

4)копииучредительных документов субарендатора;

5)отчетовеличинерыночнойстоимостиаренднойплатызаобъект субаренды,исправку с       указанием        балансовой        (остаточной)         стоимости        объекта        субаренды, заверенную        подписью        уполномоченного     лица        балансодержателя арендованного имуществаи его печатью;

6)обоснованиецелесообразностисдачивсубарендуарендованного имущества,    заверенное                             подписью          уполномоченного                                    лица       арендатора (арендодателяподоговорусубаренды)иегопечатью(приналичии)и согласованноесарендодателемподоговоруарендулибобалансодержателем арендованного имущества;

7)документы,подтверждающиевозможностьзаключениядоговора субарендыбезпроведенияторгов,вслучаееслипередачаимуществав субаренду,всоответствиистребованиямифедеральногозаконодательства, регулирующеговопросывсфереаренды,предполагаетсябезпроведения торгов;

8)копиюлицензиисубарендаторанаосуществлениеотдельноговида деятельности (при наличии такого).

 

 

4.Администрациясодняполучениязаявленияивсехнеобходимых документов:

-готовитпроектпостановленияосогласии/отказеназаключение договорасубарендымуниципальногоимуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым                                и                           направляет      в Администрациюдляегоподписания.ПослеизданиясоответствующегопостановленияАдминистрацияизвещаетопринятомрешении арендатора(арендодателяподоговорусубаренды)иарендодателяподоговору аренды либоБалансодержателя арендованного имущества.

 

 

5.Администрацияиздаетпостановление оботказеарендаторув заключениидоговора субарендыимущества,вследующихслучаях:

неисполнение арендатором требованийпункта 3настоящего раздела; наличие у организации (индивидуального    предпринимателя, (физическоголица),скоторойпланируетсязаключитьдоговорсубаренды, неисполненныхобязательствпоранеезаключеннымснимдоговорамаренды (субаренды) имущества муниципальной собственностимуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым;

наличиевзаявлениии(или)прилагаемыхкнемудокументах исправлений,                                ошибок        (несоответствий),          не      позволяющих          однозначно истолковатьихсодержание,либо недостоверных сведений;

отрицательноезаключениепорезультатамрассмотренияотчетао величинерыночной стоимости аренднойплаты за объект субаренды.

 

 

6. СогласиеАдминистрации должносодержать: указание способа заключения договорасубаренды;

местонахождение иплощадь передаваемого в субарендуимущества; цель передачи имуществавсубаренду;

срок, на который имущество передаетсяваренду;

размерплатызасубарендузабазовыймесяцсубаренды(начальный (минимальный)размерплатызасубаренду,вслучаееслизаключениедоговора осуществляется путемпроведения торгов).

7.Арендатор(арендодательподоговорусубаренды)втечениепяти календарныхднейсмоментазаключениядоговорасубарендынаправляетпо одномуоригиналуитоговогопротоколаторгов(еслизаключениедоговора субарендыосуществлялосьнаторгах)ипоодномуэкземпляруоригинала договорасубаренды,снеотъемлемымиприложениямикнему-арендодателю подоговоруарендылибобалансодержателюарендованногоимуществаив Администрацию для обеспечения учета                             договоров                        субаренды                       имущества муниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым.

 

 

VII. Порядок внесенияизмененийв договорыаренды,прекращение (расторжение) договороваренды.

 

 

1.      В      случае       внесения        изменений        в     договор        аренды       между АрендодателемиАрендаторомзаключаетсядополнительноесоглашениек договоруаренды.

В        случае         если,        арендодателем           муниципального            имущества муниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым являетсямуниципальноепредприятие(учреждение),внесениеизмененийв договоры      аренды      осуществляется                  по    предварительному      согласию Администрации.

 

 

2.Дляполучениясогласиянавнесениеизмененийвдоговораренды муниципальногоимуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым,                      закрепленного     за муниципальными предприятиями(учреждениями),муниципальноепредприятие(учреждение) представляет вАдминистрацию следующие документы:

1)заявление,собоснованиемпредполагаемыхизмененийвдоговор аренды;

2)      проект        дополнительного          соглашения          к      договору         аренды, пронумерованный      и   заверенный      подписями      уполномоченных                     лиц муниципальногопредприятия(учреждения)иарендатораиихпечатями(при наличии);

3)проектрасчетааренднойплатызабазовыймесяцперерасчета арендной       платы,                           заверенный подписью              уполномоченного                                         лица муниципального предприятия (учреждения) и его печатью;

4)иныедокументы,послужившиеоснованиемдлярассмотрения вопроса о внесенииизменений вдоговор аренды.

 

 

3.Управлениевтечениетридцатиднейсодняполучениязаявленияи всехнеобходимыхдокументовнаправляетвАдминистрациюдокументыдля принятиярешенияосогласии(либооботказевсогласии)вовнесении измененийвдоговораренды,иизвещаетопринятомрешениимуниципальное предприятие (учреждение).

 

 

4.Администрацияпринимаетрешениеоботказемуниципальному предприятию(учреждению)всогласованиивнесенияизмененийвдоговор аренды вследующих случаях:

неисполнение            муниципальным             предприятием             (учреждением) требованийпункта2настоящегораздела;

внесениепредлагаемыхизмененийвдоговорарендыпротиворечит требованиям действующего законодательстваРоссийскойФедерации;

арендаторомненадлежащимобразомвыполняютсяусловиядоговора арендывчастиполногоисвоевременногоперечисленияаренднойплатыи страхованияимущества(намоментпоступлениязаявленияовнесении измененийвдоговорарендысуществуетзадолженностьпоаренднойплате, арендованноеимуществонезастраховано)-применяется,вслучаеесли инициаторомвнесенияизмененийвдоговораренды,вчастиизменения целевогоиспользованияарендованногоимуществаилиизменениясостава арендованногоимущества(отказотчастиарендованногоимущества),является арендатор);

наличиевзаявлениии(или)прилагаемыхкнемудокументах исправлений,                                ошибок        (несоответствий),          не      позволяющих          однозначно истолковатьихсодержание,либо недостоверных сведений;

отрицательноезаключениепорезультатамрассмотренияотчетао величинерыночной стоимости аренднойплаты за объект аренды.

 

 

5.       Муниципальные           предприятия          (учреждения),           выступающие арендодателямимуниципальногоимуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крымвтечениепятикалендарных днейсмоментазаключениядополнительногосоглашениякдоговоруаренды, направляюторигиналданногодополнительногосоглашения,снеотъемлемыми приложениямикнему,вУправлениедляобеспеченияучетадоговороваренды муниципальногоимуществамуниципальногообразованиягородскойокруг Симферополь Республики Крым.

 

6.Внесениеизмененийвдоговорысубарендыосуществляетсявтомже порядке, что и вдоговоры аренды.

 

 

7.Вслучаедосрочногорасторженияпосогласиюсторондоговора аренды(субаренды),междусторонамизаключаетсясоглашениеодосрочном расторжении договора аренды (субаренды).

Договорарендысчитаетсярасторгнутымстойдаты,которуюстороны установили в соглашениии акте.

 

 

8.      Арендодатели          (арендодатели          по       договорам         субаренды)         в пятидневный срок смомента:

заключениясоглашенияодосрочномрасторжениидоговорааренды (субаренды)(либовступлениявсилусудебногорешенияорасторжении договорааренды),направляюторигиналданногосоглашения(либокопию решениясуда),вУправлениедляосуществленияучетадоговороваренды муниципальногоимуществамуниципальногообразованиямуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым;

подписаниясторонамиактаприема-передачи(возврата)арендованного имущества,егооригиналнаправляетсявУправлениедляснятиядоговора аренды (субаренды)сучета.

 

 

VIII. Порядок предоставленияарендатору согласияарендодателя муниципального имуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества

 

 

1.Процедурапредоставленияарендаторусогласияарендодателя муниципальногоимуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым,наосуществлениенеотделимыхулучшений (реконструкция,перепланировка,переоборудование,капитальныйремонти т.п.) арендованногоимущества,включает следующие этапы:

подача заявленияи пакета документов арендатором; рассмотрение заявления идокументации арендатора; принятиесоответствующего решения.

 

 

2.Длярассмотрениявопросаопредоставлениисогласияарендаторуна осуществлениенеотделимыхулучшенийарендованногомуниципального имуществамуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым, арендатор подает арендодателюследующие документы:

заявлениеосогласованиипроизводстванеотделимыхулучшений (указываетсявид–капитальныйремонт,реконструкцияит.д.)арендуемого имуществазасчет собственных средств;

информацию           о        целесообразности            осуществления            улучшений арендованногоимущества.Даннаяинформацияпредоставляетсявслучае арендыимущественногокомплекса,зданияилисооруженияидолжнабыть согласованасорганомуправления,введомственномподчинениикоторого находитсяПредприятие,имущественныйкомплекс,которогопереданваренду, либосмуниципальнымпредприятием(учреждением),набалансекоторого находитсяарендованноеимущество-помещения,частизданийи/иличасти сооружений;

описание предполагаемых улучшений;

справку        о      начисленных         амортизационных          отчислениях         и      их использовании(вслучаееслиамортизационныеотчисленияначисляются арендатором);

копию проектно-сметной документации; копию дефектнойведомости;

копиюположительногозаключенияопроведениигосударственной экспертизыпроектнойдокументацииирезультатахинженерныхизысканий,в случае,еслипроектнаядокументацияподлежитгосударственнойэкспертизев соответствии с законодательством;

план - графикпроизводства ремонтныхработ;

соответствующеесогласованиепроведениянеотделимыхулучшений арендованногоимуществаисполнительногоорганагосударственнойвласти РеспубликиКрым,уполномоченноговобластиохраныобъектовкультурного наследия (вслучае аренды объекта культурногонаследия);

вслучаеизмененияврезультатепроведениянеотделимыхулучшений арендованногоимуществавнешнегоархитектурногообликиобъектааренды (здания,вкоторомрасположенобъектаренды)соответствующеесогласование органамуниципальнойвластимуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым,уполномоченноговобласти градостроительстваи архитектуры.

Документы,         предоставляемые           в      копиях,        заверяются         подписью уполномоченного лицаи печатью(приналичии)арендатора.

 

 

3.Вслучаепредоставленияненадлежащимобразомоформленных документовилинеполногопакетадокументов,предусмотренныхпунктом2 данного                раздела,  арендодатель в                     установленном                           порядке                             возвращает документы безихрассмотрения арендаторудля дооформления.

 

 

4.Арендодательвтечениетридцатиднейсодняполучениязаявленияи полногопакетадокументоврассматриваетпоступившиеотарендатора документы,принимаетрешениеодачесогласия/отказенаосуществление неотделимых улучшений арендованного имущества.

Согласие/отказ             на         осуществление             неотделимых            улучшений арендованногоимуществапредоставляетсявформеписьмаарендодателя арендатору.

 

 

5.Арендодательотказываетарендаторувпредоставлениисогласияна осуществление                                   неотделимых         улучшений         арендованного         имущества,         в следующих случаях:

предусмотренныевпроектно-сметнойдокументацииремонтныеработы не относятся к неотделимым улучшениям;

представлениеарендаторомнеполногоперечнядокументов,указанных в пункте 2 данногораздела;

наличиеуарендаторанамоментподачизаявлениязадолженностипо аренднойплате.

 

 

6.     После       осуществления          разрешенных         арендатору        неотделимых улучшений,арендаторвмесячныйсрокнаправляетарендодателюследующие документы:

заявление        о     возмещении        затрат       на     производство        неотделимых улучшений, согласованных с арендодателем;

копиюсправкиостоимостивыполненныхработизатрат,составленной поформе,утвержденнойПостановлениемГоскомстатаРоссииот11ноября 1999 года№ 100(форма КС-3);

копиюактаоприемкевыполненныхработ,составленногопоформе, утвержденнойПостановлениемГоскомстатаРоссииот11ноября1999года№ 100 (форма КС-2);

копиюдокумента,подтверждающегопроведениеторговвсоответствии с законодательством сучетоморганизационно-правовой формы арендатора;

копию договораподряда (контракта);

копииплатежныхдокументов,подтверждающихзатратыарендаторана выполненныеработы;

аудиторское             заключение,             подтверждающее               финансирование осуществленныхулучшенийарендованногоимуществазасчетсредств арендатора с      расшифровкой      по     периодам           освоения     со                  ссылкой                   на подтверждающиедокументы,атакжезаключениестроительно-технической экспертизы,      подтверждающее      соответствие      фактически      выполненных неотделимыхулучшенийпредставленнымактамоприемкевыполненных работ;

копиютехническихикадастровыхплановобъектанедвижимости(в случае производства перепланировкипомещения).

Документы,         предоставляемые           в      копиях,        заверяются         подписью уполномоченного лицаи печатью(приналичии)арендатора.

 

 

7.Вслучаепредоставленияненадлежащимобразомоформленных документовилинеполногопакетадокументов,предусмотренныхпунктом6 настоящегораздела,арендодательвозвращаетдокументыбезихрассмотрения арендаторудля дооформления.

 

 

8.Последооформлениядокументоварендаторвправеповторно обратитьсякарендодателювтечениедвухмесяцевсодняокончанияработ,но в пределахдействиядоговора аренды.

 

 

9.        Арендодатель            в        установленном            порядке          рассматривает представленныеарендаторомдокументы,указанныевпункте6настоящего раздела,ипринимаетрешениеобустановленииарендаторупериода,на которыйемупроизводитсяуменьшениеаренднойплаты.Условиемдля принятияарендодателемрешенияовозмещениизатратнапроизводство неотделимыхулучшенийявляетсяпроведениеарендаторомотбораподрядной организациидляпроизводстванеотделимыхулучшенийпутемпроведения торговвсоответствиисзаконодательствомРоссийскойФедерациисучетом организационно-правовой формы арендатора.

 

 

10.Уменьшениеаренднойплаты,установленнойзамуниципальное имуществомуниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым,насуммупроизведенныхзатратарендаторана производствонеотделимыхулучшений,осуществляетсяпутемпрекращения обязанностипоуплатеаренднойплатынапериодвозмещенияуказанных затрат, которыйопределяется по формуле:

 

 

ФП= СЗ / АП,где:

 

 

ФП-фактическийпериод(вмесяцах),накоторыйарендатор освобождается от аренднойплаты;

СЗ-суммазатратарендаторанапроизводствонеотделимыхулучшений (безучетаналоганадобавленнуюстоимость)повидамработ,подлежащим возмещению, в    соответствии с                                  согласованной                  проектно-сметной документацией,уточненнойпослеподписанияактаоприемкевыполненных работ;

АП–суммааренднойплатызамесяцвкоторомначатыремонтные работы(месяцскоторогоначинаетсявозмещениезатрат).Послеокончания периодавозмещенияуказанныхзатрат,осуществляетсяпересчетданного периодасучетоминдексовпотребительскихцен,установленныхорганом статистики в Республике Крымприменяемых прирасчете аренднойплаты.

Облагаемыеналогомнадобавленнуюстоимостьзатратыарендаторана производствонеотделимыхулучшенийвозмещаютсяарендаторубезучета налога надобавленную стоимость.

Периодвозмещениязатратарендаторанапроизводствонеотделимых улучшенийнеможетпревышатьсрокасодняначаларемонтныхработдо окончания срокадействия договора аренды,но неболее одного года.

Если расчетныйпериод возмещения затрат превышает:

сроксодняначаларемонтныхработдоокончаниясрокадействия договорааренды–онустанавливаетсянапериодсодняначаларемонтных работдоокончаниясрокадействиядоговора аренды;

один год– онустанавливаетсяна уровне одногогода.

 

 

11.      Основаниями         для      отказа       в     возмещении         затрат       являются (указываются в дополнительном соглашении кдоговоруаренды):

выполнениеремонтно-строительныхработснарушениемстроительных норм иправил;

несоответствиестоимостиработсогласованнойпроектно-сметной документации,уточненнойпослеподписанияактаоприемкевыполненных работ;

несоответствиеобъемовисроковпроведенияработтребованиям нормативныхправовыхактовРоссийскойФедерациипообеспечению бесперебойногоикачественногопредоставлениянаселениюкоммунальных услуг.

 

 

12.Вслучае,еслидатойокончанияработнеявляетсяпоследнийдень месяца,арендаторвноситзаэтотмесяцаренднуюплатувразмеремесячной аренднойплаты,установленнойвдоговореаренды,авозмещениестоимости затрат арендатора начинается с первогочисла следующего месяца.

 

 

IX.Преимущественное правоарендатора на заключение договора арендына новыйсрок

1.Арендатор,которыйнадлежащимобразомисполнялсвоиобязанности подоговоруаренды,послеистечениясрокадействиядоговораарендыимеет припрочихравныхусловияхпреимущественноепереддругимилицамиправо на заключение договорана новый срок.

2.Задвамесяцадоистечениясрокадействиядоговораарендыарендатор обязан письменноуведомить арендодателя ожеланиизаключитьтакой договор нановыйсрок.Призаключениидоговоранановыйсрокусловиядоговора могутбыть изменены по соглашению сторон.

 

 

X.Осуществление контроля за исполнением арендаторами условий заключенных Администрациейдоговороварендыимуниципальными предприятиями (учреждениями),являющимисяарендодателями муниципальногоимуществамуниципального образованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района  РеспубликиКрым норм действующего законодательства приосуществлениисвоих полномочийарендодателя

 

 

1.Контрользаиспользованиемобъектов,втомчислезавыполнением условий заключенныхдоговороваренды, осуществляется арендодателями.

 

 

2.      Арендаторы         объектов        несут       ответственность          за      выполнение обязательствпредусмотренныхдоговоромаренды,вт.ч.своевременностьюи полнотойперечисленияаренднойплатыотиспользованияобъектовпо заключеннымдоговорам аренды.

 

 

                       

XI. Заключительные положения

 

 

1.Муниципальныепредприятия,учрежденияприпредоставлениив арендумуниципальногоимущества,переданногоимнаправехозяйственного веденияилиоперативногоуправления,обязаныруководствоватьсянастоящим Порядком.

2.Руководителимуниципальныхпредприятий,учрежденийнесут ответственность за                                        сохранность     и эффективность использования муниципального     имущества,                                        переданного     в                хозяйственное                       ведение             и оперативноеуправлениепредприятияилиучреждениялибопоиным основаниям, врамкахзаконодательстваРоссийской Федерации.

 

И.о. главы администрации

города Щёлкино                                                                                                            Н.А.Люфт

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Приложение № 1 к Порядку

 

 

Типовой договор аренды имущественного комплекса предприятия (структурного подразделения предприятия),муниципального имущества муниципального образованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района  РеспубликиКрым

 

Город____________________                                             ___________________________ (число, месяц, год)

Мы нижеподписавшиеся: _______________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________

(полное название Арендодателя )

Код ОГРН____________________, местонахождение ____________________ _______________________________________________________________________________ __________________________________________________

(адрес)

(далее- Арендодатель)в лице ______________________________________, (должность, фамилия,имя, отчество)

действующего на основании_________________________________________, (название документа,№ приказа и др.)

с однойстороны, и_________________________________________________ (полное название Арендатора)

Код ОГРН____________________, местонахождение____________________ _______________________________________________________________________________

__________________________________________________ (адрес) (далее- Арендатор) влице __________________________________________,

(должность,фамилия,имя,отчество) действующего на основании________________________________________,

(устав,доверенностьидр.)

сдругойстороны,далееименуемыеСторонамизаключилинастоящийДоговоро нижеследующем.

 

 

1. Предметдоговора

1.1.АрендодательпредоставляетАрендаторузаплатувовременноевладениеи пользованиеимущественныйкомплекс(названиепредприятия(структурногоподразделения предприятия)юридическийадрес,ОГРН(далее–Имуществопредприятия),всостав которого входят:

1.1.1.Здания,сооружения,оборудованиеидругиевходящиевсоставпредприятия основныесредствавпорядкеинаусловиях,определенныхвПриложении№_____, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.1.2.Запасысырья,топлива,материаловииныеоборотныесредствавпорядкеина условиях,определенныхвПриложении№_____,являющимсянеотъемлемойчастью настоящего Договора.

1.1.3.Праванаобозначения,индивидуализирующиедеятельностьпредприятия,и другиеисключительныеправавпорядкеинаусловиях,определенныхвПриложении№ _____, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.1.4.Праватребованияипереводдолгов,относящихсякпредприятию,впорядкеина условиях,определенныхвПриложении№_____,являющимсянеотъемлемойчастью настоящего Договора.

1.2. СоставистоимостьИмуществапредприятияопределенынаоснованииматериалов полнойинвентаризации,аудиторскогозаключения,передаточногобалансапосостояниюна «___»_________20___исоставляет _______________.


1.3.НастоящийдоговорявляетсяоснованиемдлявозникновенияуАрендатора приоритетныхправнааренду земельного(ых)участка(ов),накотором(которых)размещено Имущество предприятия на срок действия данного Договора.

1.4. Передачаваренду земельногоучастка оформляется отдельным договором.

1.5.ИмуществопредприятияучитываетсяотдельноотпрочегоимуществаАрендатора, на отдельном балансесобозначениемтого, что это имущество является арендованным.

 

 

2. Условия передачи ивозврата Имущества предприятия

 

 

2.1.АрендаторвступаетвплатноевременноевладениеипользованиеИмуществом предприятиявсрок,указанныйвдоговоре,нонеранеедатыподписанияСторонами настоящего Договора,передаточного акта и государственнойрегистрации.

 

 

(Вариант- вслучае подписанияпередаточного актадо заключения Договора).

 

 

2.1.Арендатор,сучетомположенийстатьи425ГражданскогокодексаРоссийской Федерации,вступаетвплатноевременноевладениеипользованиеИмуществом предприятия, с момента подписания актаприема-передачи.

2.2.ПередачаИмуществапредприятияварендуневлечетпередачуАрендаторуправа собственностинаИмуществопредприятия.СобственникомИмуществапредприятия остается городской совет, а Арендатор пользуется им в течение срокааренды.

2.3.Передача Имущества предприятия в аренду осуществляется с соблюдением прав кредиторов и залогодержателей Предприятия (юридического лица).

2.4. При прекращении Договора Имущество предприятия Арендатор возвращает в порядке, определенном действующим законодательством и настоящим Договором.

Подготовка Имущества предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендатора и осуществляется за его счет.

2.5.СтоимостьимуществаПредприятия,котороевозвращаетсяАрендаторомс согласияАрендодателяорганууправления,введомственномподчинениикоторого находилосьПредприятие(юридическоелицодозаключениянастоящегоДоговора, определяется              на      основании                            передаточного        баланса,                 составленного                           по     данным инвентаризацииимуществанамоментпрекращениядействиянастоящегоДоговора, сверенного с передаточным актом припередачеИмуществапредприятия в аренду.

2.6.Имуществопредприятиясчитаетсявозвращеннымсмоментаподписания передаточного акта.

 

 

3.Аренднаяплата

3.1.АренднаяплатаопределяетсянаоснованииМетодикирасчетаираспределения аренднойплатыприпередачеварендумуниципальногоимуществамуниципального образованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района  РеспубликиКрым(далее-Методика)(сучетомконкурсногопредложения)исоставляетбезНДСзапервый/базовый месяц аренды ________________ __________руб.

НачислениеНДСнасуммуаренднойплатыосуществляетсявпорядке,определенном действующим законодательством.

3.2.СуммааренднойплатызакаждыйпоследующиймесяцопределяетсяАрендатором самостоятельнопутемкорректированияразмерааренднойплатызапредыдущиймесяцна индекспотребительскихцензатекущиймесяц,устанавливаемыйорганомстатистикив Республике Крым.

3.3. Варендную платуне входят:

-платазапользованиеземельнымучастком,накоторомрасположеноИмущество предприятия;

-платазаэксплуатационноеобслуживание,атакжеплатазапользованиеобщей собственностью;

- плата за предоставляемыекоммунальныеуслуги;


- налог на добавленнуюстоимость.

3.4.ВслучаеиспользованияИмуществапредприятиявтечениенеполногокалендарного месяца(первогои/илипоследнегомесяцааренды),суточнаяаренднаяплатазадни использованияопределяетсявсоответствиисМетодикойнаоснованииаренднойплатыза соответствующиемесяцы пропорционально дням использования.

3.5.Размераренднойставки,влияющейнаразмераренднойплаты,можетбыть пересмотренпотребованиюоднойизсторонвслучаяхизмененияМетодикиивдругих случаях,предусмотренныхзаконодательствомРоссийскойФедерациииРеспубликиКрым, Щёлкинскогогородскогосовета,нонечащеодногоразавгод.Указанныедействия оформляютсядополнительнымсоглашением.Перерасчетаренднойплатыосуществляетсяв соответствиис требованиямиМетодики.

3.6.Аренднаяплатаперечисляетсявбюджетмуниципального образованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района  РеспубликиКрымежемесячно,до15числа месяца,следующегозаотчетным.

3.7.Аренднаяплата,перечисленнаянесвоевременноилиневполномобъеме, подлежитиндексацииивзыскиваетсявбюджетмуниципального образованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района  РеспубликиКрымсучетомпенивразмере 0,5% от суммы задолженностиза каждый деньпросрочки, включая день оплаты.

Моментомисполненияобязательствпооплатеарендныхплатежейявляетсямомент перечисления денежныхсредств в бюджетмуниципального образованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района  РеспубликиКрым.

Вслучаенеправильнооформленногоплатежногопорученияоплатаарендыне засчитывается и Арендодатель вправевыставить штрафные санкции.

Вслучаеналичиянеоплаченнойпенинамоментполучениябюджетоммуниципального образованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района  РеспубликиКрымочередногоплатежапооплатеаренднойплаты,приусловиинедостаточностисуммы проведенного платежадля исполнения денежного обязательствапо оплате аренднойплаты и пенивполномобъеме,полученныебюджетоммуниципального образованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района  РеспубликиКрымсредства,безуведомления Арендатора,впервуюочередьнаправляютсянапогашениеначисленнойпени,а остаток этих средств зачисляется в счет арендной платы.

3.8. Сумма арендной платы, излишне перечисленная Арендатором в бюджет муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района  Республики Крым, зачисляется в счет будущих платежей.

3.9. В случае прекращения (расторжения) договора аренды, Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращения Имущества предприятия по передаточному акту (возврата) включительно.

Передаточный акт предоставляется Арендодателю в месячный срок со дня его подписания, в противном случае Арендатор оплачивает арендную плату до момента предоставления Арендодателю передаточного акта.

3.10. Если Арендатор в течение месяца после прекращения договора аренды не возвращает Имущество предприятия, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты штрафа в размере двойной арендной платы за необоснованное пользование имуществом за время просрочки. Окончание срока действия договора аренды не освобождает Арендатора от обязательства оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату окончания Договора санкции, в бюджет муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района  Республики Крым.

3.11. Задолженность по арендной плате, имеющаяся намоментокончанияДоговора, подлежитиндексацииивзыскиваетсявбюджетг муниципального образованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района  РеспубликиКрым,согласноподпункту3.6 настоящегоДоговора,сучетомпенивразмере0,5%отсуммызадолженностизакаждый день просрочки, включая деньоплаты.

3.12.ОбязательстваАрендаторапооплатеаренднойплатыобеспечиваютсяввиде задаткавразмеренеменьшем,чемаренднаяплатазабазовыймесяц,которыйвноситсяв счет аренднойплаты за последниймесяц (последние месяцы) аренды.

3.13.НеиспользованиеИмуществапредприятияАрендаторомнеявляетсяоснованием для отказа от внесенияаренднойплаты.

 

 

4.Использованиеамортизационныхотчисленийиобновлениеарендованного имущества.

4.1.    Амортизационные        отчисления       на     Имущество       Предприятия       начисляются

Арендатором,остаютсявегораспоряжениииподлежатобязательномуиспользованиюна восстановление и капитальныйремонтарендованного Имуществапредприятия.

4.2.УлучшенияарендованногоИмуществапредприятия,осуществленныезасчет амортизационныхотчислений, являются собственностьюмуниципального образованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района  РеспубликиКрым.

4.3. ДляполученияразрешенияАрендодателянаосуществлениенеотделимыхулучшений Арендаторподаетдокументыопределенныедействующимзаконодательством.

5.ОбязанностиАрендатора. Арендаторобязуется:

5.1.ИспользоватьИмуществопредприятиявсоответствиисегоназначениемиусловиями настоящего Договора.

5.2.ПопередаточномуактупринятьИмуществопредприятия.

5.3.Своевременноивполномобъемевноситьаренднуюплатувбюджет муниципального образованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района  РеспубликиКрым.

5.4.СцельюобеспеченияисполненияобязательствАрендаторвтечениемесяцапосле подписанияДоговораиегогосударственнойрегистрациивноситзадатоквразмере аренднойплатызаодинмесяц,которыйзачисляетсявсчетплатежейзапоследниймесяц арендыпонастоящемуДоговору.Задатокперечисляетсявбюджетмуниципального образованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района  РеспубликиКрымс предоставлениемАрендодателюкопииплатежногопоручениясотметкойбанкаобоплатеи оригинал данного платежного поручения для ознакомления.

ПослеокончаниясрокадействиянастоящегоДоговораосуществляетсяперерасчет аренднойплатыза последниймесяц сучетомвнесенного Арендатором задатка.

ВслучаенарушенияАрендаторомобязательствпооплатеаренднойплатыон компенсируетбюджетумуниципального образованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района  РеспубликиКрымубыткивсумме,накоторуюонипревышаютразмер задатка.

ВслучаедосрочногорасторжениянастоящегоДоговорапосогласиюСторон,если суммауплаченныхарендныхплатежейизадаткапревышаетпредусмотренныенастоящим Договоромплатежизапериодфактическойаренды,тосуммапревышениярассматривается как излишняя сумма арендной платы и подлежит возвратуАрендатору.

5.5.ОбеспечитьсохранностьИмуществапредприятия,предотвращатьегоповреждениеи порчу,осуществлять меры противопожарной безопасности.

5.6.ВтечениевсегосрокадействиянастоящегоДоговораподдерживатьИмущество предприятиявнадлежащемтехническомсостоянии,предусмотренномзаконодательством РоссийскойФедерации.

5.7.СвоевременноосуществлятьзасобственныйсчеттекущийремонтИмущества предприятия.Непроизводитькапитальныйремонтиреконструкциюарендованного имуществабез письменного согласия Арендодателя.

5.8.ВтечениемесяцасоднязаключениянастоящегоДоговора,застраховать арендованноеИмуществопредприятиянасуммуненижеегостоимостивсвоюпользу,как Стороны,котораянесетрискслучайнойгибелиилиповрежденияарендованногоИмущества предприятия,впорядке,определенномдействующимзаконодательствомРоссийской Федерации,ипредоставитьАрендодателюзаверенныепечатьюАрендаторакопии страховогополисаиплатежногопорученияв5-дневныйсроксодняполучениястрахового полиса.Постояннообновлятьдоговорстрахованиятакимобразом,чтобывтечениевсего срокааренды имущество было застрахованным.

5.9.    Нести      расходы,    связанные      с    эксплуатацией        арендованного       Имущества предприятия, а также суплатойплатежей по страхованиюарендованного имущества.

5.10.Ежемесячно,до20числа,предоставлятьАрендодателюинформациюо перечисленииаренднойплаты(копиюплатежногопоручениясотметкойобслуживающего банка).Ответственностьзадостоверностьпредоставляемойинформациивозлагаетсяна Арендатора.

5.11.ОбеспечитьдоступкарендованномуИмуществупредприятияпредставителей Арендодателядлянеобходимогоосмотраипроверкииспользованияарендованного имуществавсоответствиисусловиями настоящего договора.

5.12.ЕжеквартальнопредоставлятьАрендодателюинформациюосумменачисленных и использованныхамортизационныхотчислений.

ПотребованиюАрендодателяпредоставлятьнеобходимыематериалы,сведения, документы, подтверждающие выполнениеусловийнастоящего Договора.

5.13.Вслучаяхвозникновенияугрозыилинаступлениячрезвычайныхситуаций природногохарактера(ураган,землетрясение,обильныеснежныеосадки,гололедицаидр.) Арендаторобязуетсяпредоставлятьсвоихработниковдляихпредупрежденияиликвидации последствий.

5.14.Нестиответственностьзасоблюдениеправилэксплуатацииинженерныхсетей, пожарной     безопасности                     и                          санитарных             норм     в     помещениях       в     соответствии        с законодательствомРоссийскойФедерации.

5.15.Вслучаяхизменениярасчетногосчета,наименования,телефона,юридического адреса,атакжепринятиярешенияоликвидациииливозбужденияделаобанкротстве, Арендатор обязуетсяуведомлять об этом Арендодателя в недельный срок.

5.16.ВслучаепрекращенияилирасторжениянастоящегоДоговора,засвойсчет подготовитьИмуществопредприятиякпередачеАрендодателю,втомчислесоставитьи представитьна подписание передаточныйакт.

5.17.Возвратить,ссогласияАрендодателя,органууправления,введомственном подчинениикоторогонаходилосьПредприятие(юридическоелицо),допередачиваренду, Имуществопредприятиявтомсостоянии,вкоторомонобылополучено,сучетомего нормальногоизноса,атакжевозместитьАрендодателюстоимостьИмуществапредприятия, котороевыбылоизсоставаИмуществапредприятиявходенормальногоходаего деятельности,либопредоставитьАрендодателюаналогичноеимущество,котороеможет использоватьсявсоответствиисназначениемПредприятия(юридическоголица).Вслучае ухудшениясостоянияилипотери(полнойиличастичной)имуществаПредприятияповине АрендаторакомпенсироватьАрендодателюубытки,размеркоторыхопределяетсяв соответствиис действующим законодательством.

ВслучаееслиАрендаторзадержалвозвратИмуществапредприятия,оннесетрискего случайнойгибелиилислучайногоповреждениядофактическойпередачипопередаточному акту.

Имущество       предприятия       считается      возвращенным       Арендодателю       с    момента подписания Сторонамипередаточного акта.

5.18.Оплачиватьвбюджетмуниципального образованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района  РеспубликиКрым,аренднуюплатудофактическойпередачи Имущества предприятия по передаточномуактуАрендодателю.

5.19.Уступитьорганууправления,введомственномподчинениикоторогонаходилось Предприятие(юридическоелицо),допередачиваренду,праватребования,переданные АрендаторуприпередачеИмуществапредприятияинеудовлетворенныедолжниками,и перевестинаданныйорганвластидолги,переведенныенаАрендатораприпередаче Имущества предприятия и не истребованные кредиторами.

5.20.ОбеспечитьпроведениегосударственнойрегистрацииДоговоравтечение10 дней со дня его подписанияза свой счет и своими силами.

5.21.ПисьменноуведомитьАрендодателяожеланиизаключитьдоговорарендына новый срок не позднеечем задвамесяца до истечения срока настоящего Договора.

 

 

(Вариант- вслучае подписанияпередаточного актадо заключенияДоговора).

5.22.Непозднее15числамесяца,следующегозамесяцем,вкоторомвступилвсилу настоящий                       Договор,      перечислить       в     бюджет      муниципального образованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района  РеспубликиКрым,        арендную                     плату, установленнуювпункте3.1Договора,завсевремяфактическогопользованияИмущества предприятия(сдатыподписанияСторонамипередаточногоактадодатывступлениявсилу настоящего Договора).

6. Права Арендатора

 Арендатор имеет право:

6.1.    Самостоятельно       определять      и     осуществлять        направления деятельностинаИмуществепредприятиявпределах,определенных хозяйственной учредительным документом(уставомилиучредительнымдоговором/положением)Арендатораи/или юридическоголица,либообособленногоструктурногоподразделения,созданныхнабазе переданного в арендуИмуществапредприятияиусловиями настоящего Договора.

6.2.ПосогласованиюсАрендодателемпродавать,обменивать,предоставлятьво временноепользование либовзаймыматериальныеценности,входящиевсоставИмущества предприятия,передаватьсвоиправаиобязанностиподоговоруарендывотношениитаких ценностейдругомулицуприусловии,чтоэтоневлечетуменьшениястоимостиИмущества предприятияине нарушает другихположений настоящего Договора.

Указанныйпорядокнеприменяетсявотношенииземлиидругихприродныхресурсов, а также виныхслучаях, предусмотренныхзаконом.

Материальныеценностииденежныесредства,полученныеотэтихопераций, принадлежатмуниципальному образованиюгородское поселение Щёлкино Ленинского района  РеспубликиКрыминаправляютсянаобновлениеосновныхфондовИмущества предприятия.

6.3.СсогласияАрендодателяпередаватьарендованноеимуществовсубаренду.При этомсроксубарендынеможетпревышатьсрокадействияДоговора.Платузасубарендув размере,непревышающемаренднуюплатузаобъектсубаренды,получаетАрендатор,а остатокплатызасубарендуперечисляетсявбюджетмуниципального образованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района  РеспубликиКрым.

Договорсубарендынедвижимогоимущества,заключенныйсрокомнагодиболее, подлежит государственнойрегистрации исчитается заключенным смомента еесовершения. 6.4.СразрешенияАрендодателявноситьизменениявсоставИмуществапредприятия, осуществлятьегореконструкцию,техническоепереоборудованиеипрочиеулучшения,

обусловливающие повышение его стоимости.

6.5. Инициироватьсписание Имуществапредприятия.

6.6.Самостоятельнораспределятьдоходы,полученныеврезультатеиспользования Имуществапредприятия,создаватьспециальныефонды(развитияпроизводства,социально-культурныхмероприятий,ит.п.),осуществлятьхозяйственнуюдеятельностьвпределах, определенныхдействующим законодательствоми настоящим договором

 

 

7.ОбязанностиАрендодателя Арендодатель обязуется:

7.1.ДопередачиИмуществапредприятияАрендаторуписьменноуведомить кредиторовпообязательствам,включеннымвсоставпредприятия,опередачеИмущества предприятия в аренду.

7.2.ПодготовитьИмуществопредприятиякпередачеваренду,включаясоставлениеи представление на подписание передаточногоакта.

7.3.ПередатьАрендаторувовладениеипользованиеИмуществопредприятияв составе, определенном вп. 1.1настоящего Договора, по передаточномуакту.

7.4.Несовершатьдействий,которыепрепятствовалибыАрендаторупользоваться Имуществом предприятия наусловияхнастоящего Договора.

7.5.ВслучаереорганизацииАрендаторадопрекращениядействиянастоящего Договора,перезаключитьнастоящийДоговорнатакихжеусловияхсправопреемником Арендатора, если последний согласен статьАрендатором.

7.6.Осуществлятьконтрользаполнотойисвоевременностьювнесенияарендной платы (остаткаплатызасубаренду,подлежащейперечислениювбюджет).

 

 

8. Права Арендодателя Арендодатель имеет право:

8.1.Контролироватьналичие,состояние,направленияиэффективностьиспользования Имущества предприятия, переданного в арендупо настоящемуДоговору, путем визуального обследования исоставления акта обследования.

8.2.ВыступатьсинициативойотносительновнесенияизмененийвнастоящийДоговор илиегорасторжениявслучаеухудшениясостоянияарендованногоИмуществапредприятия вследствиеневыполненияилиненадлежащеговыполненияусловийнастоящегоДоговора Арендатором,использованияАрендаторомарендованногоимуществанепоназначению,в случаяхнеуплатызадатка,невнесениемАрендаторомаренднойплатывтечениедвух месяцев подряд, а также приневыполнениидругихусловийдоговора.

8.3.ПроводитьпроверкивыполненияАрендаторомусловийнастоящегоДоговорас оформлением соответствующихактов проверки.

8.4.Арендодательненесетответственностизанедостаткисданноговаренду Имуществапредприятия,окоторыхонпоставилвизвестностьАрендаторапризаключении Договора, что подтверждается подписанием настоящего Договора Сторонами.

 

 

9.ОтветственностьСторон

9.1.Заневыполнениеилиненадлежащеевыполнениеобязательствпонастоящему Договору Стороны                       несут              ответственность,                           предусмотренную          действующим законодательствомРоссийскойФедерации.

9.2.АрендодательнеотвечаетпообязательствамАрендатора.Арендаторнеотвечает пообязательствамАрендодателя,еслииноенепредусмотренонастоящимДоговором. Арендаторотвечаетпосвоимобязательствамиобязательствам,покоторымонявляется правопреемником,исключительнособственнымимуществом.Взысканиепообязательствам Арендаторанеможетбытьобращенонаарендованноеимущество.

9.3.Споры,возникающиепонастоящемуДоговоруиливсвязисним,разрешаютсяпо согласиюСторон.Еслисогласиенебудетдостигнуто,спорырешаютсявсудебномпорядке.

9.4.ВслучаебанкротстваАрендатораонотвечаетпосвоимобязательствам имуществом,котороепринадлежитемунаправесобственности,всоответствиис законодательством

9.5.ПослепередачиИмуществапредприятияварендуСторонынесутсолидарную ответственностьподолгам,которыебылипереведенынаАрендаторабезсогласия кредитора.

10.Срокдействияиусловияизменения,расторженияДоговора.

10.1.НастоящийДоговорзаключенсрокомна______________,исчитается заключенным смомента его государственнойрегистрации.

 

 

(Вариант в случаеподписания передаточного акта до заключенияДоговора)

10.1.НастоящийДоговордействуетсмоментагосударственнойрегистрацииДоговора ираспространяется,всоответствиисост.425 Гражданскогокодекса РоссийскойФедерации, наотношениямеждуСторонами,которыевозниклидоегозаключения,аименносдаты подписания передаточного акта.

10.2.ИзмененияидополненияилирасторжениенастоящегоДоговорадопускаютсяпо согласованию                            Сторон.     Изменения       и     дополнения,       которые     предлагается       внести, рассматриваютсявтечение20днейсдаты ихпредставлениякрассмотрениюдругойстороной иоформляютсядополнительнымсоглашением.Еслисогласиенебудетдостигнуто,споры решаютсявсудебномпорядке.

ОпредстоящемрасторжениинастоящегоДоговораАрендодательпредупреждает Арендатора         в сроки,              определенные действующим законодательством    Российской Федерации.

10.3.РеорганизацияАрендодателяилипереходправасобственностинаарендованное имуществотретьимлицам,неявляютсяоснованиемдляизмененияусловийили прекращениядействиянастоящегоДоговора,заисключениемслучаяприватизации арендованного имуществаАрендатором.

10.4.ДействиенастоящегоДоговорапрекращаетсявслучаях: истечения срока действия, на который онбылзаключен; приватизацииИмуществапредприятияАрендатором; гибелиИмуществапредприятия;

досрочнопосогласиюсторонилипорешениюсуда; банкротстваАрендатора;

прекращениедеятельностиАрендатора-юридическоголица;

вдругихслучаях,предусмотренныхдействующимзаконодательствомРоссийской Федерации.

10.5. Основания, по которымДоговор аренды может бытьрасторгнутАрендодателем: АрендаторпользуетсяИмуществомпредприятияссущественнымнарушением

условийдоговора илиназначения имуществалибо с неоднократныминарушениями; Арендатор существенноухудшает Имуществопредприятия;

Арендаторуклоняетсяотосуществлениягосударственнойрегистрациидоговораи дополнительных кнемусоглашений;

АрендаторсвоевременнонепроизводиттекущийремонтарендованногоИмущества предприятия;

АрендаторпроизводитперепланировкуипереоборудованиеИмуществапредприятия без письменного разрешения Арендодателя;

АрендаторпредоставляетполученноеИмуществопредприятия(каквцелом,такив части) другим лицампо какому-либо основаниюбез письменного согласия Арендодателя.

10.6.ВслучаепрекращенияилирасторжениянастоящегоДоговораулучшения арендованногоИмуществапредприятия,осуществленныеАрендаторомзасчетсобственных средств,которыеможноотделитьотарендованногоИмуществапредприятияненаносяему вреда,признаютсясобственностьюАрендатора,анеотделимыеулучшения–имуществом РеспубликиКрым и возмещению не подлежат.

10.7.     Взаимоотношения       Сторон,     не     урегулированные       настоящим      Договором, регулируютсядействующим законодательством.

10.8. НастоящийДоговорсоставленвтрехэкземплярах,изкоторыходинпредназначен дляАрендодателя,один-дляАрендатораиодинэкземплярпредназначендляхраненияв органе,осуществляющемгосударственнуюрегистрациюправнанедвижимоеимуществои сделок с ним.

11. Платежные и почтовые реквизиты Сторон

 

 

Арендодатель:__________________________________________________________________ _____________________________________________________ Арендатор:_____________________________________________________________________ _____________________________________________________

 

 

 

12. Приложения

Приложения кнастоящемуДоговоруявляютсяего неотъемлемой исоставной частью. К настоящемудоговоруприлагаются:

-     передаточный       акт      Имущества       предприятия       (имущественного         комплекса) (Приложение №_____);

-передаточныйактздания,сооружения,оборудованияидругихвходящихвсостав предприятия основныхсредств (Приложение №_____);

-передаточныйактзапасовсырья,топлива,материаловииныхоборотныхсредств (Приложение №_____);

-передаточныйактправанаобозначения,индивидуализирующиедеятельность предприятия (юридического лица) (Приложение №_____);

-передаточныйактправатребованияипереводанаАрендаторадолгов,относящихсяк предприятию (юридическомулицу) (Приложение №_____);

- расчет аренднойплаты.

 

 


АРЕНДОДАТЕЛЬ __________________________

МП


АРЕНДАТОР ________________________

МП


 

 

 

 

 

 


Приложение № 2 к Порядку

 

 

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

 

 

аренды недвижимого и движимогоимущества,муниципальногообразованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района  

РеспубликиКрым

 

 

Город____________________                              ___________________________ (число, месяц, год)

Мы, нижеподписавшиеся: __________________________________________________________________,

(полное название Арендодателя)

код ОГРН _______________, местонахождение _________________________ __________________________________________________________________

(адрес)

(далее– Арендодатель), в лице __________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании________________________________________,

(название документа, №приказаи др.) с однойстороны, и

__________________________________________________________________, (полное название Арендатора)

код ОГРН _____________________, местонахождение __________________ __________________________________________________________________

(адрес)

(далее– Арендатор), влице __________________________________________, (должность,фамилия, имя, отчество)

действующего на основании________________________________________, (устав, доверенность идр.)

с другой стороны, в дальнейшемименуемые Сторонами, заключилинастоящийДоговор о нижеследующем:

 

 

1. ПредметДоговора

1.1.Арендодательпередает,аАрендаторпринимаетвовременноеплатное пользование                          недвижимое/      движимое      (оборудование,      транспортное      средство,     иное имущество)       имущество,       находящееся       в                    муниципальной       муниципального образованиягородское поселение Щёлкино Ленинского района  РеспубликиКрым______________________________________ __________________________________________________________________

(указать вид имущества, полное название)

(далее       –      Имущество)         площадью         ______      м-2,      расположенное        по      адресу: _________________________________________________________,                                         на ____этаже(ах)____________(дома,        помещения,      здания),      находящееся      на      балансе ______________________________________________________(далее–Балансодержатель), стоимостькоторогоопределенанаоснованиисправкиобалансовой(остаточной) стоимостиарендуемогоимуществана__________20___г.исоставляетпоостаточной стоимости _____ руб.

1.2. Имущество передается в арендусцелью _________________________.

 

 

2. Условия передачи имущества Арендатору

2.1.АрендаторвступаетвсрочноеплатноепользованиеИмуществомнасрок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора (в случае аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года – не ранее даты регистрации Договора) и акта приема-передачи имущества.

(Вариант – в случае акт приема-передачи Имущества подписан до даты подписания Договора):

2.1. Арендатор, с учетом положений ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступает в срочное платное пользование имуществом с момента подписания акта приема-передачи.

2.2. Передача Имущества в аренду не влечет за собой передачу Арендатору права собственности на это Имущество. Собственником Имущества остается муниципальное образование городское поселение Щёлкино Ленинского района  Республики Крым, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды.

2.3. Обязанность по составлению акта приема-передачи возлагается на Арендодателя.

                                                            3. Арендная плата

3.1.Арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района  Республики Крым, (далее -Методика), и составляет без НДС за первый (базовый) месяц аренды____________ 20___г. _____руб. в месяц.

В случае если арендатор определяется по результатам торгов (конкурс, аукцион) на право аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района  Республики Крым, данный пункт излагается в такой редакции:

3.2.Арендная плата, определенная по результатам торгов (конкурс, аукцион) на право аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района  Республики Крым, и составляет без НДС за базовый месяц расчета ____________ 20___г. _____руб.»

3.3. Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым.

3.4. В арендную плату не входят:

плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;

плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью;

плата за предоставляемые коммунальные услуги.

3.5. Налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с действующим законодательством и перечисляется в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.

3.6. Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из Сторон в случаях внесения изменений в Методику, а также существенных изменений состояния объекта аренды, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. Указанные действия оформляются соответствующим дополнительным соглашением. Перерасчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с требованиями Методики.

3.7. Арендная плата перечисляется в 70% в бюджет муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района  Республики Крым и 30 % Балансодержателю            ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

3.8. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района  Республики Крым и Балансодержателю согласно пункту 3.7 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района  Республики Крым и на счет Балансодержателя.

В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

В случае наличия неоплаченной пени на момент получения Балансодержателем и бюджетом муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района  Республики Крым очередного платежа по оплате арендной платы, при условии недостаточности суммы проведенного платежа для исполнения денежного обязательства по оплате арендной платы и пени в полном объеме, полученные Балансодержателем и бюджетом города средства, без уведомления Арендатора, в первую очередь направляются на погашение начисленной пени, а остаток этих средств зачисляется в счет арендной платы.

3.9. Сумма арендной платы, излишне перечисленная Арендатором в бюджет муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района  Республики Крым и Балансодержателю, зачисляется в счет будущих платежей.

3.10. В случае прекращения (расторжения) настоящего Договора          Арендатор на срок выполнения обязательства,           предусмотренного    пунктом         10.8     настоящего    Договора, оплачивает арендную плату. В случае превышения срока установленного пункта 10.8 настоящего Договора, Арендатор оплачивает двойную арендную плату до дня возврата Имущества по акту приемки-передачи включительно.

Подписанный между Арендатором и Балансодержателем акт приемки - передачи предоставляется Арендодателю в месячный срок после его подписания, в противном случае Арендатор оплачивает штраф в размере          двойной арендной платы до момента предоставления Арендодателю акта приема-передачи.

Прекращение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату подписания акта приема-передачи (возврата) санкции, в бюджет муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района  Республики Крым и Арендодателю/Балансодержателю.

Задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения Договора, подлежит индексации и взыскивается в бюджет муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района  Республики Крым и Балансодержателю согласно пункту 3.7 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

3.11. Обязательства Арендатора по оплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере не меньшем, чем арендная плата за базовый месяц, который вносится в счет арендной платы за последний месяц (последние месяцы) аренды.

3.12. Неиспользование Имущества Арендатором не является основанием для отказа от внесения арендной платы.

 

 

4.Использованиеамортизационныхотчисленийивосстановлениеарендованного имущества

4.1.        Предусмотренные    законодательством   амортизационные    отчисления    на арендованное имущество начисляются его Балансодержателем и используются на полное восстановление арендованных основных фондов.

4.2. Улучшение арендованного имущества, осуществленное за счет амортизационных отчислений, является имуществом, находящемся в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района  Республики Крым.

4.3. Для получения разрешения Арендодателя на осуществление неотделимых улучшений Арендатор подает документы определенные действующим законодательством Российской Федерации, Положением.

 

 

 

5. Обязанности Арендатора

 

 

5.1. Арендатор обязуется использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.

5.2. С целью обеспечения исполнения обязательств Арендатор в течение месяца после подписания Договора вносит задаток в размере арендной платы за один месяц, который зачисляется в счет платежей за последний месяц аренды по настоящему Договору. Задаток перечисляется   Балансодержателю   и          в            бюджет          муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района  Республики Крым    в          соотношении, определенном в пункте 3.7 настоящего Договора, с предоставлением Арендодателю копии платежного поручения с отметкой банка об оплате и предъявлением оригинала для ознакомления.

После окончания срока действия настоящего Договора осуществляется перерасчет арендной платы за последний месяц с учетом внесенного Арендатором задатка.

В случае нарушения Арендатором обязательств по оплате арендной платы он компенсирует бюджету муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района  Республики Крым и Балансодержателю убытки в сумме, на которую они превышают размер задатка.

В случае досрочного расторжения настоящего Договора по согласию Сторон, если сумма уплаченных арендных платежей и задатка превышает предусмотренные настоящим Договором платежи за период фактической аренды, то сумма превышения рассматривается как излишняя сумма арендной платы.

 

(Вариантслучаепередачиварендубюджетныморганизациям,учреждениям, полностью финансируемым из бюджета):

 

5.2. С целью обеспечения исполнения обязательств Арендатор обязуется в течение месяца после подписания Договора предоставить Арендодателю гарантийное письмо по оплате арендной платы Арендатором в установленный срок и в полном объеме.)

5.3. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

5.4. Арендатор обязуется обеспечивать сохранность арендуемого имущества, предотвращать          его            повреждение и          порчу, содержать      имущество     в          порядке, предусмотренном     санитарными            нормами        и     правилами     пожарной     безопасности, поддерживать арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять мероприятия по противопожарной безопасности.

5.5.        Арендатор     обязуется        обеспечивать доступ            в          арендованные           помещения представителей Арендодателя и/или Балансодержателя для проверки его состояния и соответствия цели использования арендованного имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.6. В случаях возникновения угрозы или наступления чрезвычайных ситуаций природного характера (ураган, землетрясение, обильные снежные осадки, гололедица и др.) Арендатор обязуется предоставлять своих работников для их предупреждения и ликвидации последствий.

5.7. Арендатор обязуется своевременно осуществлять за собственный счет текущий ремонт арендованного имущества. Не производить капительный ремонт и реконструкцию арендованного имущества без письменного согласия Арендодателя.

5.8. Арендатор обязуется в течение месяца со дня заключения настоящего Договора застраховать арендованное имущество на сумму не ниже его стоимости, определенной на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества в пользу Стороны, которая несет риск случайной гибели или повреждения объекта аренды, в порядке, определенном действующим законодательством, и предоставить Арендодателю заверенные печатью Арендатора копии страхового полиса и платежного поручения в 5-дневный срок со дня получения страхового полиса. Постоянно обновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение всего срока аренды имущество было застрахованным.

5.9. Арендатор обязуется ежемесячно до 20 числа предоставлять Арендодателю информацию о перечислении арендной платы в бюджет            муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района  Республики Крым (копию платежного поручения с отметкой обслуживающего банка), по требованию Арендодателя проводить сверку взаиморасчетов по арендным платежам с оформлением соответствующего акта сверки. Ответственность за достоверность предоставляемой информации возлагается на Арендатора.

5.10. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора Арендатор обязуется возвратить Арендодателю арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного имущества по вине Арендатора – компенсировать Балансодержателю убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством.

5.11. Арендатор обязуется осуществлять затраты, связанные с содержанием арендованного имущества, и в течение 15 дней после подписания настоящего Договора заключить с Балансодержателем арендованного имущества договор о компенсации затрат Балансодержателя   на        содержание   арендованного            имущества     и          предоставление коммунальных услуг Арендатору.

Арендатор имеет право, при наличии согласия Балансодержателя, заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами арендованного имущества непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги.

5.12. Арендатор обязуется нести ответственность за соблюдение правил эксплуатации инженерных сетей, пожарной безопасности и санитарных норм в помещениях в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.13. В случаях изменения расчетного счета, наименования, телефона, юридического адреса, а также принятия решения о ликвидации или возбуждения дела о банкротстве, Арендатор обязуется уведомлять об этом Арендодателя в недельный срок.

5.14. Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Балансодержателя, ответственных за соблюдение правил пожарной безопасности.

5.15. По требованию Арендодателя Арендатор обязуется предоставлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего Договора.

5.16. В случае, если Договор заключен на срок не менее года, Арендатор обязан за свой счет и своими силами произвести регистрацию Договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым в месячный срок со дня его подписания.

В случае если Арендатор не зарегистрировал договор аренды в установленный Договором срок, Арендатор обязан немедленно возвратить Имущество Арендодателю с компенсацией понесенных Арендодателем убытков, включая плату за пользование Имуществом с начала действия Договора и до передачи Имущества Арендодателю.

5.17. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за два месяца до истечения срока настоящего Договора.

 

 

6. Права Арендатора

 

 

6.1. С согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду. Плату за субаренду в размере, не превышающем арендную плату за объект субаренды, получает Арендатор, а остаток платы за субаренду перечисляется в бюджет города до 18 числа месяца следующего за отчетным.

6.2. С разрешения Арендодателя Арендатор имеет право вносить изменения в состав арендованного            имущества,    осуществлять его       реконструкцию,        техническое переоборудование, повышающие его стоимость.

6.3. Арендатор имеет право инициировать списание арендованного имущества Балансодержателем.

6.4. Арендатор имеет право самостоятельно распределять доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, создавать специальные фонды (развития производства, обеспечения социально-культурных мероприятий и т. п.), осуществлять хозяйственную деятельность в пределах, определенных действующим законодательством и настоящим Договором.

 

 

7. Обязанности Арендодателя

 

 

7.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду имущество согласно

настоящему Договору по акту приема-передачи, который подписывается одновременно с настоящим Договором, а в случае аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года – после регистрации настоящего Договора.

7.2. Арендодатель обязуется не совершать действий, которые препятствовали бы Арендатору пользоваться арендованным имуществом на условиях настоящего Договора.

7.3. В случае реорганизации Арендатора до прекращения действия настоящего Договора Арендодатель обязуется перезаключить настоящий Договор на таких же условиях с правопреемником Арендатора, если последний согласен стать Арендатором.

7.4. Осуществлять контроль за полнотой и своевременностью внесения арендной платы (остатка субарендной платы, подлежащей перечислению в бюджет города).

 

 

 

8. Права Арендодателя

 

 

8.1. Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние, целевое и эффективное использование имущества, переданного в аренду по настоящему Договору.

8.2. Арендодатель имеет право выступать с инициативой относительно внесения изменений в настоящий Договор или его расторжения в случае ухудшения состояния арендованного имущества вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора Арендатором, использования Арендатором арендованного имущества не по целевому использованию, неуплаты задатка, невнесения Арендатором арендной платы в течение двух месяцев подряд, а также невыполнения других условий настоящего Договора.

8.3. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за наличием и состоянием имущества, переданного в аренду, путем визуального обследования и составления акта обследования.

8.4. Арендодатель имеет право проводить проверки выполнения Арендатором условий настоящего Договора с оформлением соответствующих актов проверки.

8.5. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Имущества, о которых он поставил в известность Арендатора при заключении Договора, что подтверждается подписанием настоящего Договора сторонами.

 

 

9. Ответственность Сторон

 

 

9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору            Стороны        несут   ответственность,      предусмотренную     действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя, если иное не предусмотрено настоящим Договором. Арендатор отвечает по своим обязательствам и обязательствам, по которым он является правопреемником, исключительно собственным имуществом. Взыскание по обязательствам Арендатора не может быть обращено на арендованное имущество.

9.3. Споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются по согласию Сторон. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке.

9.4. В случае банкротства Арендатора он отвечает по обязательствам имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности, в соответствии с законодательством.

 

 

 

10. Срокдействия и условия изменения, расторжения Договора

 

 

10.1.     Настоящий        Договор      заключен       сроком     на     _________,     действует       с ______________20___г. по ______________20___ г.

(Вариант в случаеподписания акта приема-передачи до заключенияДоговора)

 

10.1. Данный Договор действует с момента его заключения и распространяется в соответствии с статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации на отношения между Сторонами, которые возникли до его заключения, а именно с даты подписания акта приема-передачи.  Данный          Договор            заключен        сроком            на        _________,     с ______________20___г. по ______________20___ г.

10.2. Условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора в отношении арендной платы – до исполнения обязательств.

10.3. Изменения, дополнения в Договор, досрочное расторжение настоящего Договора допускаются по согласию Сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 дней с даты их представления к рассмотрению другой Стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке.

О предстоящем расторжении настоящего Договора Арендодатель предупреждает Арендатора в сроки, определенные действующим законодательством.

10.4. Реорганизация Арендодателя или переход права собственности на арендованное имущество к третьим лицам не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего Договора, и он сохраняет свое действие для нового собственника арендованного имущества (его правопреемников), за исключением случая приватизации арендованного имущества Арендатором.

10.5. Действие настоящего Договора прекращается в случаях:

истечения срока действия, на который он был заключен, если за месяц до окончания срока действия Договора Арендодатель выразил возражение о заключении Договора на новый срок;

приватизации арендованного имущества Арендатором; гибели объекта аренды;

банкротства Арендатора;

прекращения деятельности Арендатора – юридического лица; досрочно по согласию Сторон или по решению суда;

в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. 10.6. Основания расторжения Арендодателем Договора аренды:

Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Арендатор существенно ухудшает Имущество;

Арендатор уклоняется от осуществления государственной регистрации договора и дополнительных к нему соглашений;

Арендатор        своевременно           не        производит    текущий         и          капитальный ремонт арендованного Имущества;

Арендатор        производит    перепланировку        и          переоборудование    Имущества     без письменного разрешения Арендодателя;

Арендатор предоставляет полученное Имущество (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без письменного согласия Арендодателя.

10.7. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора улучшения арендованного имущества, осуществленные Арендатором за счет собственных средств, которые можно отделить от арендованного имущества не нанося ему вреда, признаются собственностью Арендатора, а неотъемлемые улучшения – имуществом муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым и возмещению не подлежат.

10.8. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора имущество в течение    десяти            рабочих          дней    возвращается Арендатором Арендодателю (Балансодержателю).

В случае если Арендатор задержал возврат имущества, он несет риск его случайной гибели или случайного повреждения до фактической передачи по акту приема-передачи.

10.9. Имущество считается возвращенным Арендодателю или Балансодержателю с

момента подписания Сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора.

10.10. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

10.11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые выдаются Сторонам и Балансодержателю (Уполномоченному органу).

 

 

11. Платежные и почтовые реквизиты Сторон Арендодатель: ___________________________________________________ ________________________________________________________________ Арендатор: ______________________________________________________ ________________________________________________________________

 

12. Приложения

ПриложениякнастоящемуДоговоруявляютсяегонеотъемлемойисоставнойчастью. К настоящемуДоговоруприлагаются:

- акт приема-передачи арендованного имущества;

-отчетобоценке/справкаобалансовой(остаточной)стоимостиарендуемого имущества;

- расчет аренднойплаты;

- выписка из технического паспорта БТИ(экспликацияи поэтажныйплан)

 

 


АРЕНДОДАТЕЛЬ _____________________

М.П.


АРЕНДАТОР _______________________

М.П.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Приложение 3 к Порядку

 

ПЕРЕЧЕНЬ

документов,предоставляемых потенциальным арендатором арендодателюдля оформления договора аренды имущества,имущества муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района

Республики Крым

 

 

<1>Документыболеедвухлистовсшиваются,нумеруютсяискрепляютсяпечатью соответствующей организации.

 

 

п/п

 

Название документа

 

Форма документа

 

Кол-во

 

Недви жимоеимущ ество

 

Движ имое имущ ество

 

Имущ естве нный комп лекс

 

 

1

 

Заявление       (в      произвольной форме),суказаниемданныхоб объектах       аренды;        целевом использовании          имущества; предполагаемом срокеаренды

 

Подлинник

 

1

 

+

 

+

 

+

 

 

2

 

Проект         договора        аренды, подписанный         руководителем потенциального арендатора

 

Подлинник

 

1

 

+

 

+

 

+

 

 

3

 

Проект        расчета        арендной платы,                     подписанный руководителемпотенциального арендатора

 

Подлинник

 

1

 

+

 

+

 

+

 

 

4

 

Устав(совсемиизменениями) организации,           с         которой предполагается           заключить договор аренды

 

Копия, заверенная, организацией– заявителемили нотариально

 

1

 

+

 

+

 

+

 

 

5

 

Для       юридических         лиц        -выпискаизЕГРюридических лиц(срокдавностинеболее3-х мес.)

Для                     индивидуальных предпринимателей-выпискаиз ЕГР                     индивидуальных предпринимателей             (сроком давностине более3-х

месяцев)

Дляфизическихлиц:копия паспорта

 

Подлинник

 

1

 

+

 

+

 

+

 

 

6

 

Документы,      подтверждающие полномочия                          лица, подписывающегодоговорсо стороны         организации,                         с которой                предполагается заключить договораренды

 

Копия, заверенная организацией, выдавшей документ

 

К каждому экземпля ру договора

 

+

 

+

 

+

 

 

7

 

Документы,      подтверждающие полномочия                          лица, подписывающегоактприема-передачи           со            стороны балансодержателя

 

Копия, заверенная

организацией, выдавшей документ

 

К каждому экземпля ру договора

 

+

 

+

 

 

 

8

 

Данныеоргановтехнической инвентаризацииобимуществе, сдаваемом        в       аренду,                         с экспликацией,            поэтажным планом

 

Подлинник или копия,

заверенная органами БТИ

 

1

 

+

 

+

 

 

 

9

 

Ходатайствобалансодержателя по        установленной           форме (приложение5кнастоящему Положению

 

Подлинник

 

1

 

+

 

+

 

+

 

 

10

 

Лицензия       на     осуществление определенного                       вида хозяйственной        деятельности (приналичии)

 

Копия, заверенная организацией выдавшей документили арендатором

 

1

 

+

 

+

 

+

 

 

11

 

Информация об   арендаторе, зарегистрированном      согласно требованиямзаконодательства и           внесенного         органами государственной         налоговой службы        в        установленном порядке               в               Реестр неприбыльныхорганизацийи учреждений

 

Копия, заверенная организацией выдавшей документ

 

1

 

+

 

+

 

+

 

 

12

 

Охранное обязательство пользователя                 объектом культурного                  наследия, находящегосявмуниципальной собственностиг.Симферополя, оформленноевсоответствиис требованиями        Федерального закона      от     №     73-ФЗ       «Об объектахкультурногонаследия (памятниках         истории         и культуры)народовРоссийской Федерации»(вслучаепередачи варендуобъектовкультурного наследия)

 

Копия, заверенная организацией выдавшей документ

 

1

 

+

 

 

Если есть в состав е ЦИК

 

 

 

13

 

Согласование         передачи        в аренду,втомчислеусловий договора                           аренды, соответствующим    органом исполнительной                власти Республики                         Крым, уполномоченным     в     области охраныобъектовкультурного наследия(вслучаепередачив арендуобъектовкультурного наследия)

 

подлинник

 

1

 

+

 

 

+

 

 

 

14

 

Заявление         об        отсутствии решения          о          ликвидации заявителя–юридическоголица, об             отсутствии         решения арбитражногосудаопризнании заявителя–юридическоголица, индивидуального предпринимателябанкротоми об       открытии       конкурсного производства,     об             отсутствии решения     о     приостановлении деятельности        заявителя           в порядке,             предусмотренном Кодексом                   Российской Федерации                                 об административных правонарушениях;

 

подлинник

 

1

 

 

 

+

 

 

 

15

 

Документы,      подтверждающие платежеспособностьарендатора (гарантииарендатораибанка, обслуживающего         арендатора, либо        банковская       гарантия кредита и егоусловий)

 

подлинник

 

1

 

 

 

+

 

 

 

Дополнительные документы, представляемые призаключении договоров аренды, подлежащихгосударственнойрегистрации в соответствиис законодательствомРоссийской Федерации

 

 

 

1

 

Кадастровыйпаспортобъекта аренды

 

Подлинник или копия, заверенная органами технической инвентаризации

 

1

 

+

 

 

 

 

 

2

 

Свидетельствоорегистрации правахозяйственноговедения (илиоперативногоуправления)

 

Копия, заверенная юридическим

лицом, в оперативном

управленииили хозяйственном ведении которого находится сдаваемое в аренду имущество

 

1

 

+

 

+

 

 

                                               

 

И другие документы предусмотренные Порядком, атакже вслучаенеобходимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Приложение 4 к Порядку

 

 

РАСЧЕТ

платыза аренду недвижимого имущества,муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крымподоговору аренды от________, заключенному с _____________________, вступаетв силу с

 

Название и адресобъекта аренды, целевоеиспользование.

 

 

Площадь объекта аренды

 

Величина рыночной стоимости арендной платы, по

состоянию на _______, руб.

 

 

ПРИМЕНЕННЫЕ

 

 

Арендная плата забазовыймесяц аренды _________года,руб.

 

Индекс потреби тельских цен

 

Коэффициент сферы деятельности арендатора (приналичии)

 

Полная

 

___%в бюджетмуниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым

______% балансодерж ателю (арендодател ю)

 

1

 

2

 

3

 

4

 

5

 

6

 

7

 

8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

архивАнонсы
Всероссийская перепись населения

Телефоны «горячих линий» по вопросам коронавируса

Профилактика коронавируса

Горячая линия Ленинской ЦРБ при выявлении коронавируса!

Минздрав Крыма: Необходимо придерживаться правильных мер по укреплению иммунитета

По поручению Главы Республики Крым Аксёнова С.В., с целью анализа и повышения качества оказания государственных и муниципальных услуг проводится общекрымский опрос граждан. Анкета с опросом размещена на Портале Правительства Республики Крым.

Опрос об эффективности деятельности органов власти

Интерактивная карта достижений Крыма

Телефон аварийной службы

МУП ГПЩ "УЖКХ Щёлкино"

+7(978)589-97-79

Фонд поддержки детей в трудной жизненной ситуации

Социальная защита пострадавших от радиационных аварий

Формирование комфортной городской среды

 

 

Щёлкинское территориально обособленное структурное подразделение

Официальные сайты
Статистика
сейчас на сайте:31
просмотров:1
визитов сегодня:208
визитов всего:378228