298213, Республика Крым, Ленинский р-н, г. Щёлкино д. 46, тел./факс.+7(36557)-52-7-03, e-mail: городской совет: schelkinogorsovet@yandex.ru / администрация города: shelkinskoe@lenino.rk.gov.ru
29 сентября 2020 года, вторник, 23:38
Решение №8 сессии №14 от 23.04.2020. Обнародовано 29.04.2020

Приложение

Решения №8

от 23.04.2020

14 очередной сессии

2 созыва

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения

земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся

 в муниципальной собственности муниципального образования

городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым

 

            1. Общие положения

  1. Настоящее Положение устанавливает:

            - порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности  муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым.

            - порядок определения платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земельных участков, находящихся в собственностимуниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым

            -  порядок определения платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственностимуниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым

            - порядок определения размера цены продажи в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым

           -  порядок и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в собственностимуниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым

            -  ответственность за несвоевременное внесение платы за земельные участки, находящиеся в собственностимуниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка используется для целей определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым, и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Крым

 

            2. Порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым

2.1. Размер годовой арендной платы земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым, определяется одним из следующих способов:

2.1.1. по результатам торгов, проводимых в виде аукциона;

2.1.2. без проведения торгов на основании кадастровой стоимости земельных участков.

2.2. В случае предоставления земельного участка путем проведения торгов в виде аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, ежегодный размер арендной платы определяется по результатам такого аукциона, начальная цена которого устанавливается по результатам рыночной оценки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2.3. В случае предоставления земельного участка без проведения торгов, размер годовой арендной платы определяется в зависимости от значения арендной платы за 1 кв.м. земельного участка, рассчитанного по формуле:

                                                               АП = КС х С,

где:

АП - размер арендной платы земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

            Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости (нормативной цены) земельного участка и рассчитывается в процентах, в соответствии с видом разрешенного использования (ВРИ):

а) 0,25 процента - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков является код 7.4;

б) 1 процент - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды 1.0 - 1.18, 2.0 - 2.3, 2.5 - 2.7.0, 3.0 - 3.10.2 (за исключением объектов не государственной и не муниципальной собственности), 6.10, 8.0 - 8.4, 10.0 - 10.4, 11.0 - 11.3, 12.0 - 12.2, 13.1 - 13.3;

в) 3 процента - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды 6.0 - 6.9, 6.11, 7.0 - 7.3, 7.5, 9.0 - 9.3;

г) 0,5 процентов - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются 2.7.1;

д) 6 процентов - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды, не указанные в подпунктах "а", "б" и "в" настоящего пункта.

  • Если сведения о кадастровой стоимости земельного участка не внесены   Единый государственный реестр недвижимости на дату расчета (перерасчета) арендной платы, размер кадастровой стоимости земельного участка рассчитывается как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующей категории и вида разрешенного использования, который установлен по результатам государственной кадастровой оценки (далее - удельный показатель кадастровой стоимости земель) для соответствующего кадастрового квартала населенного пункта.

2.3. Размер арендной платы изменяется собственником земельного участка в одностороннем порядке путем подписания и направления дополнительного соглашения в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Крым, муниципальных правовых актов, влекущих изменение размера арендной платы. Исчисление и оплата платежей осуществляется на основании соответствующего договора (соглашения), дополнительного соглашения, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер платежей.

2.4. Годовой размер арендной платы в отношении земельного участка, предоставленного застройщику при реализации программы «Жилье для российской семьи» в Республике Крым, а также для государственных унитарных предприятий при переоформлении земельных участков из постоянного пользования в аренду, устанавливается в размере земельного налога, исчисляемого в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

2.5. В случае, если земельный участок имеет более одного вида разрешенного использования, то для расчета годового размера арендной платы используется наибольший показатель от кадастровой стоимости 1 квадратного метра для соответствующего вида разрешенного использования на данном земельном участке.

 

            3.   Порядок определения размера платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района

3.1. Республики КрымРазмер платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым, рассчитывается администрацией города Щелкино на основании их кадастровой стоимости по формуле:

РПС = УПКС * П * С * К,

где:

РПС - размер платы за сервитут, руб.;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости в границах населенного пункта муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым в соответствии с видом разрешенного использования, для целей которого установлен сервитут, руб./кв.м.;

П - площадь земельного участка, кв.м.;

С - ставка платы за установление сервитута, рассчитывается в процентах:

  • 0,01 % - за установление срочного сервитута, в том числе публичного;
  • 0,1 % -за установление постоянного сервитута, в том числе публичного

К- коэффициент индексации соответствующих платежей на очередной финансовый год.

3.2. Плата, установленная в соглашениях об установлении сервитута, заключенных до 21 марта 2014 года, а также в период с 21.03.2014 на дату введения в действие настоящего Положения подлежит пересчёту с учетом требований п. 3.1 настоящего Положения.

3.3. Плата за сервитут, в том числе публичный, на земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым, ежегодно, но не ранее следующего финансового года после заключения соответствующего соглашения, увеличивается на размер уровня инфляции, установленного Федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется на начало очередного финансового года, за исключением года проведения переоценки земельного участка.

3.4. Расчет платы за сервитут, в том числе публичный, на земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым, прилагается к соглашению об установлении сервитута на земельный участок.

3.5. Если в отношении земельных участков кадастровая стоимость не определена, размер платы за срочный и публичный сервитут рассчитывается пропорционально площади земельного участка в установленных границах публичного сервитута, исходя из среднего показателя кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения.

            4. Порядок определения платы за проведение перераспределения земель и(или) земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского Республики Крым

  • Плата за проведение перераспределения земель и(или) земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района  Республики Крым и земельного участка, находящегося в частной собственности, находящегося в рассчитывается Администрацией города Щелкино на основании их кадастровой стоимости и составляет 75% кадастровой стоимости перераспределяемых земель и(или) земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района  Республики Крым.

4.2. Расчет платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым, прилагается к соглашению о перераспределении земельного участка.

            5.  Порядок определения размера цены продажи в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципальногообразования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым

  1. Цена продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым, определяется одним из следующих способов:
  2. без проведения торгов;
  3. по результатам торгов, проводимых в виде аукциона.
  4. В случае заключения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Щёлкино, без проведения торгов, цена такого земельного участка определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
  5. В случае заключения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Щёлкино, по результатам торгов, проводимых в виде аукциона по продаже земельного участка, цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена которого определяется в соответствии  в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

 

            6. Порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым

  1. Основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды, дополнительные соглашения к нему, предусматривающие изменение размера платежей за пользование земельным участком, соглашение об установлении частного сервитута на право ограниченного пользования земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым, дополнительные соглашения к нему, предусматривающие изменение размера платежей за пользование земельным участком, постановление администрации города Щелкино Республики Крым об установлении срочного публичного сервитута, соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, договор купли-продажи земельного участка.

Субъектами, осуществляющими платежи за земельные участки, являются физические и юридические лица, подписавшие вышеуказанные договора или соглашения, тем самым выразив согласие на установленный в данных договорах или соглашениях размер платежей за пользование земельными участками.

Плата производится с даты подписания договора аренды пользователем земельного участка.

  1. Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении. В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются в назначении платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который он вносится.

Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается.

Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре или соглашении.

  1. Арендная плата, плата за установление срочного публичного сервитута, частного сервитута на право ограниченного пользования земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым, начисляется с момента подписания сторонами договора или соглашения и вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
  2. Плата за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым, осуществляется в течение 30 рабочих дней со дня получения соглашения.
  3. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально площади принадлежащих им зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях (размеру принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности), либо по договору аренды в целом.

Способ внесения арендной платы определяется в соответствии с положениями настоящего пункта на основании заявлений арендаторов. В случае отсутствия таких заявлений, арендная плата вносится одним платежом от всех арендаторов.

  1. Если договор аренды земельного участка или соглашение об установлении сервитута действует в течение неполного календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия соответствующего договора или соглашения.
  2. При заключении договора или соглашения собственник земельного участка предусматривает в таком договоре или соглашении ответственность за нарушение сроков внесения платы, случаи и периодичность изменения платы.
  3. До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», за нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 6.3 настоящего Положения, по договорам права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
  4. Внесение пени и очередного платежа по договору или соглашению одним платежным документом не допускается. В платежном документе по перечислению пени в обязательном порядке указывается назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, по которому произведено начисление пени.
  5. Арендаторы земельных участков, не переоформивших договора аренды земельных участков в правовом поле Российской Федерации в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» осуществляют платежи за пользование земельными участками исходя из годового размера арендных платежей, определенных договорами аренды земельных участков, заключенных в правовом поле Украины в перерасчете на рубли с коэффициентом 3,8 с учетом коэффициентов инфляции за каждый календарный год.

 

  1. Ответственность за несвоевременное внесение платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым
  2. За несвоевременное внесение платы по договору аренды земельного участка взыскивается пеня, исходя из ставки, равной 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый календарный день просрочки.

7.2.  За несвоевременное внесение платы по соглашению об установлении сервитута, платы по соглашению о перераспределении земель взыскивается пеня, исходя из ставки, равной 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

7.3. Невнесение платы более 2 сроков подряд дает право арендодателю расторгнуть договор аренды земельного участка.

архивАнонсы
Телефоны «горячих линий» по вопросам коронавируса

Профилактика коронавируса

Горячая линия Ленинской ЦРБ при выявлении коронавируса!

Минздрав Крыма: Необходимо придерживаться правильных мер по укреплению иммунитета

По поручению Главы Республики Крым Аксёнова С.В., с целью анализа и повышения качества оказания государственных и муниципальных услуг проводится общекрымский опрос граждан. Анкета с опросом размещена на Портале Правительства Республики Крым.

Опрос об эффективности деятельности органов власти

Интерактивная карта достижений Крыма

Телефон аварийной службы

МУП ГПЩ "УЖКХ Щёлкино"

+7(978)589-97-79

Фонд поддержки детей в трудной жизненной ситуации

Социальная защита пострадавших от радиационных аварий

Формирование комфортной городской среды

 

 

Щёлкинское территориально обособленное структурное подразделение

Официальные сайты
Статистика
сейчас на сайте:1
просмотров:1
визитов сегодня:256
визитов всего:351479