Информация о Проекте

Название Проекта

Создание и функционирование Щелкинского индустриального Парка

Отраслевая принадлежность

Управление коммерческой недвижимостью

Цель Проекта

Цели создания Щелкинского индустриального парка включают в себя:

• Преодоление депрессивных тенденций в городе Щелкино и создание новых рабочих мест
• Эффективное использование свободных территорий бывшей Крымской АЭС
• Увеличение инвестиционной привлекательности города Щелкино и Ленинского района, а также обеспечение их долгосрочного развития
• Развитие промышленного потенциала города Щелкино и Ленинского района
• Формирование благоприятных условий для создания новых производственных предприятий;
• Активизация привлечения отечественных и иностранных инвестиций для осуществления инвесторами производственной, научно-исследовательской, инновационной и другой предпринимательской деятельности на основе организации производственной инфраструктуры, коммуникаций и предоставления эксплуатационных и сервисных услуг;
• Обеспечение экологической безопасности в рамках создаваемого ИПП
• Внедрение передовых энергосберегающих технологий на территории создаваемого ИПП
• Увеличение поступлений налогов во все уровни бюджетов, сборов и обязательных платежей;
• Создание новых рабочих мест в регионе

Дата составления инвестиционного предложения

Апрель 2009 года

Ключевые бизнес - процессы

Подготовка территории в 200,93 Га для создания и функционирования Щелкинского индустриального Парка

Оказание основного пакета услуг для участников (промышленных предприятий, предприятий социально – бытового назначения и иных предприятий), размещаемых на территории Щелкинского промышленного Парка.

Оказание дополнительных услуг.

Оказание гостиничных услуг и услуг бизнес – центра.

Продукция / услуги

Наполнение Парка осуществляется за счет двух групп участников Парка:

• промышленных предприятий, которые будут осуществлять строительство собственных производственных объектов на территории Парка. Строительство может осуществляться с привлечением различным подрядчиков - в т.ч. Управляющей компании
• предприятий социально - бытовой сферы обслуживания, которые будут осуществлять строительство собственных объектов на территории Парка. Строительство может осуществляться с привлечением различным подрядчиков - в т.ч. Управляющей компании

Продажи Управляющей компании состоят из следующих основных компонентов:

• оплата участниками долевого взноса на строительство инфраструктуры Парка - транспортной и инженерной. Оплата производится участниками исходя из площадей участков, которые будут занимать участники
• оплата участниками базового пакета услуг Управляющей компании - обеспечение охраны территории Парка и объектов участников, уборка территории и т.п.
• оплата участниками платы за содержание инженерной и транспортной инфраструктуры Парка
• оплата участниками арендных платежей за арендуемые офисные, выставочные и складские площади на территории Парка
• оплата участниками коммунальных платежей за фактически потребленные ресурсы
• оплата участниками дополнительных услуг Управляющей компании

Предполагается поэтапность в освоении территории Парка и его наполняемости, что обуславливает поэтапный рост объемов продаж Управляющей компании.

Предполагается, что в процессе деятельности Управляющая компания будет оказывать следующие виды услуг для участников Парка:

Также услуги Управляющей компании могут оказываться третьим лицам, которые не являются Участниками Щелкинского индустриального Парка:

В случае потребности Участников Парка в дополнительных услугах, которые не включены в перечень услуг Управляющей компании, предусмотренный в бизнес - плане, перечень услуг будет расширяться.

Для осуществления деятельности Щелкинский ИПП планирует получить необходимые лицензии и разрешения, в соответствии с Законом Украины "О лицензировании отдельных видов предпринимательской деятельности" и иными нормативно-правовыми документами.

Особенности Проекта

Бизнес – план Проекта рассчитан для одного из возможных сценариев создания и функционирования Парка. Расчетный сценарий характеризуется следующими параметрами:

• Период реализации Проекта создания Щелкинского индустриального Парка – с IV квартала 2009 года до III квартала 2014 года
• Расчетный период деятельности Управляющей компании Щелкинского индустриального Парка – с IV квартала 2009 года до IV квартала 2020 года
• Привлечение инвестора в состав Управляющей компании происходит в I - II квартале 2009 года
• Финансовые ресурсы инвестора являются достаточными для обеспечения финансирования инвестиционной программы создания Парка за счет собственных ресурсов
• Предусматривается поэтапное освоение всех запланированных территорий Парка - с 2010 по 2014 год
• Предусматривается государственная поддержка, направленная на строительство внешних инженерных сетей от существующих региональных объектов до границ Парка
• Оценивается сценарий строительства и эксплуатации основных объектов Управляющей компании, без осуществления строительства типовых промышленных предприятий и объектов социально – бытового назначения
• Строительство и эксплуатация железной дороги в настоящем бизнес-плане не предусматривается
• Предусматривается освоение четырех основных территорий размещения Щелкинского индустриального Парка, на которых будет осуществляться строительство инженерной и транспортной инфраструктуры, основных объектов Парка и размещение его участников. Также планируется освоение вспомогательной территории Парка - с целью строительства современного гостиничного комплекса с бизнес - центром.
• Создание единого выставочного комплекса Парка планируется на одной из основных территорий Щелкинского индустриального Парка
• Предусматривается строительство на каждом участке, предназначенном для основных площадей Парка, следующих объектов:
• внутриплощадочных инженерных объектов
• внутриплощадочной транспортной инфраструктуры
• офисных зданий
• складских комплексов
• объектов благоустройства территории
• Предусматривается долевой вклад Участников Парка в создание внутренней инженерной инфраструктуры Парка
• Доходы Управляющей компании Парка складываются из основных и дополнительных услуг оказываемых участникам Парка и сторонним предприятиям, обслуживания гостиничного комплекса и бизнес – центра, арендных платежей от офисных, выставочных и складских помещений

 Основные статьи инвестиционных затрат

Этапы реализации Проекта

Эффективность Проекта

Дисконтированный срок окупаемости: 11 лет, с учетом дисконта 9 процентов

Риски Проекта

На основании проведенного SWOT анализа определено, что в настоящее время у участников Проекта создания ИПП отсутствует ресурсная база, соответствующая целям и мероприятиям по созданию ИПП. В связи с этим реализация Проекта возможна только при привлечении внешнего финансирования.

Привлечение внешнего финансирования может быть привлечено нескольких видов:

• инвестор, который будет участвовать в управляющей компании
• финансирование проекта из бюджетов различных уровней - в виде льготных кредитов, компенсации части процентной ставки по кредитам и в виде безвозвратной помощи по целевым программам
• дополнительное частичное финансирование - в виде финансирования со стороны международных организаций, финансирующих экологические проекты

 Реализация Проекта в период углубляющегося мирового финансово-экономического кризиса может являться целесообразной по следующим причинам:

• стоимость работ по созданию ИПП в период кризиса будет ниже, чем в после кризисный период
• реализация Проекта в период кризиса позволит создать дополнительные рабочие места в период сокращения рабочих мест
• после окончания кризисного периода будет наблюдаться рост экономической и инвестиционной активности, а подготовленная территория Парка позволит привлечь инвесторов

В целом реализация настоящего Проекта является целесообразной, однако в условиях существующего финансово-экономического кризиса основной проблемой будет являться обеспечение финансирования Проекта. В связи с этим необходимо обеспечить реализацию комплекса мероприятий по продвижению Проекта и привлечения инвесторов, в соответствии с планом продвижения Проекта, предусмотренном в настоящем бизнес - плане.

Структура затрат, предусмотренная в ТЭО Проекта, является прогнозной. С учетом подходов Инвестора к функционированию предприятия при реализации Проекта эффективность Проекта может измениться.

Полное название предприятия:

Коммунальное предприятие «Управляющая компания Щелкинский индустриальный Парк»

Сокращенное название предприятия: КП УК «Щелкинский индустриальный Парк»

Форма собственности: коммунальная собственность;

Лицензии:

На момент составления настоящего инвестиционного предложения лицензии и разрешения отсутствуют.

Директор (фамилия, имя, отчество)

Варавин Сергей Владимирович

Должность

Директор КП «Управляющая компания Щелкинский индустриальный Парк»

Телефон

Email

eolgai@yandex.ru

Концепция Проекта

Разработана

Прогнозный бизнес - план Проекта

Разработан бизнес – план для выбранного варианта реализации Проекта

Наличие земельных участков для реализации Проекта

В стадии оформления

Проектно – сметная документация

Отсутствует

Форма участия Инвестора

Реорганизация существующего КП «Щелкинский индустриальный Парк» в общество с ограниченной ответственностью с вхождением в него инвестора

Финансирование Проекта

За счет собственных средств инвестора и, возможно, привлекаемых кредитных ресурсов

Организация

Городской совет г. Щелкинский

Куратор (фамилия, имя, отчество)

Должность

Телефон

+38-06557-58-3-03