298213, Республика Крым, Ленинский р-н, г. Щёлкино д. 46, тел./факс.+7(36557)-52-7-03, e-mail: городской совет: schelkinogorsovet@yandex.ru / администрация города: eolgai@yandex.ru
25 ноября 2017 года, суббота, 04:31
Информация о Проекте

Название Проекта

Создание и функционирование Щелкинского индустриального Парка

Отраслевая принадлежность

Управление коммерческой недвижимостью

Цель Проекта

Цели создания Щелкинского индустриального парка включают в себя:

  • Преодоление депрессивных тенденций в городе Щелкино и создание новых рабочих мест
  • Эффективное использование свободных территорий бывшей Крымской АЭС
  • Увеличение инвестиционной привлекательности города Щелкино и Ленинского района, а также обеспечение их долгосрочного развития
  • Развитие промышленного потенциала города Щелкино и Ленинского района
  • Формирование благоприятных условий для создания новых производственных предприятий;
  • Активизация привлечения отечественных и иностранных инвестиций для осуществления инвесторами производственной, научно-исследовательской, инновационной и другой предпринимательской деятельности на основе организации производственной инфраструктуры, коммуникаций и предоставления эксплуатационных и сервисных услуг;
  • Обеспечение экологической безопасности в рамках создаваемого ИПП
  • Внедрение передовых энергосберегающих технологий на территории создаваемого ИПП
  • Увеличение поступлений налогов во все уровни бюджетов, сборов и обязательных платежей;
  • Создание новых рабочих мест в регионе

Дата составления инвестиционного предложения

Апрель 2009 года

Ключевые бизнес - процессы

Подготовка территории в 200,93 Га для создания и функционирования Щелкинского индустриального Парка

Оказание основного пакета услуг для участников (промышленных предприятий, предприятий социально – бытового назначения и иных предприятий), размещаемых на территории Щелкинского промышленного Парка.

Оказание дополнительных услуг.

Оказание гостиничных услуг и услуг бизнес – центра.

Продукция / услуги

Наполнение Парка осуществляется за счет двух групп участников Парка:

  • промышленных предприятий, которые будут осуществлять строительство собственных производственных объектов на территории Парка. Строительство может осуществляться с привлечением различным подрядчиков - в т.ч. Управляющей компании
  • предприятий социально - бытовой сферы обслуживания, которые будут осуществлять строительство собственных объектов на территории Парка. Строительство может осуществляться с привлечением различным подрядчиков - в т.ч. Управляющей компании

Продажи Управляющей компании состоят из следующих основных компонентов:

  • оплата участниками долевого взноса на строительство инфраструктуры Парка - транспортной и инженерной. Оплата производится участниками исходя из площадей участков, которые будут занимать участники
  • оплата участниками базового пакета услуг Управляющей компании - обеспечение охраны территории Парка и объектов участников, уборка территории и т.п.
  • оплата участниками платы за содержание инженерной и транспортной инфраструктуры Парка
  • оплата участниками арендных платежей за арендуемые офисные, выставочные и складские площади на территории Парка
  • оплата участниками коммунальных платежей за фактически потребленные ресурсы
  • оплата участниками дополнительных услуг Управляющей компании

Предполагается поэтапность в освоении территории Парка и его наполняемости, что обуславливает поэтапный рост объемов продаж Управляющей компании.

Предполагается, что в процессе деятельности Управляющая компания будет оказывать следующие виды услуг для участников Парка:

Этап взаимодействия - приход Участников ИПП

Основные услуги Управляющей компании:

  • Юридические консультации
  • Технические консультации
  • Проектирование и строительство объектов для участников Парка
  • Подключение объектов Участников Парка к подготовленным инженерным коммуникациям
  • Сдача в аренду дополнительных площадей - офисных, складских, социально - бытовых, парковочных мест - на парковках и в паркингах
  • Иные услуги, оказываемые Управляющей компанией

 

Этап взаимодействия - регулярная деятельность Участников ИПП

Услуги Управляющей компании:

  • Основной обязательный пакет услуг - обслуживание территории, инженерной инфраструктуры, охрана и иные обязательные услуги.
  • Предоставление коммунальных услуг, которые будут осуществляться непосредственно Управляющей компанией - горячее водоснабжение, отопление, вывоз ТБО. Оплата осуществляется в виде ежемесячных платежей на основании определенных методик расчета.
  • Предоставление сервисных услуг для Участников Парка
  • Предоставление консультационных услуг для Участников Парка
  • Предоставление услуг по сопровождению бизнеса
  • Предоставление иных услуг, из перечня услуг Управляющей компании

 

Также услуги Управляющей компании могут оказываться третьим лицам, которые не являются Участниками Щелкинского индустриального Парка:

Услуги для физических и юридических лиц, не являющихся участниками ИПП

Услуги Управляющей компании:

  • Предоставление услуг гостиничного комплекса Щелкинского ИПП.
  • Предоставление услуг выставочного центра Щелкинского ИПП.
  • Предоставление сервисных услуг
  • Предоставление иных услуг, из перечня услуг Управляющей компании

 

В случае потребности Участников Парка в дополнительных услугах, которые не включены в перечень услуг Управляющей компании, предусмотренный в бизнес - плане, перечень услуг будет расширяться.

Для осуществления деятельности Щелкинский ИПП планирует получить необходимые лицензии и разрешения, в соответствии с Законом Украины "О лицензировании отдельных видов предпринимательской деятельности" и иными нормативно-правовыми документами.

Особенности Проекта

Бизнес – план Проекта рассчитан для одного из возможных сценариев создания и функционирования Парка. Расчетный сценарий характеризуется следующими параметрами:

  • Период реализации Проекта создания Щелкинского индустриального Парка – с IV квартала 2009 года до III квартала 2014 года
  • Расчетный период деятельности Управляющей компании Щелкинского индустриального Парка – с IV квартала 2009 года до IV квартала 2020 года
  • Привлечение инвестора в состав Управляющей компании происходит в I - II квартале 2009 года
  • Финансовые ресурсы инвестора являются достаточными для обеспечения финансирования инвестиционной программы создания Парка за счет собственных ресурсов
  • Предусматривается поэтапное освоение всех запланированных территорий Парка - с 2010 по 2014 год
  • Предусматривается государственная поддержка, направленная на строительство внешних инженерных сетей от существующих региональных объектов до границ Парка
  • Оценивается сценарий строительства и эксплуатации основных объектов Управляющей компании, без осуществления строительства типовых промышленных предприятий и объектов социально – бытового назначения
  • Строительство и эксплуатация железной дороги в настоящем бизнес-плане не предусматривается
  • Предусматривается освоение четырех основных территорий размещения Щелкинского индустриального Парка, на которых будет осуществляться строительство инженерной и транспортной инфраструктуры, основных объектов Парка и размещение его участников. Также планируется освоение вспомогательной территории Парка - с целью строительства современного гостиничного комплекса с бизнес - центром.
  • Создание единого выставочного комплекса Парка планируется на одной из основных территорий Щелкинского индустриального Парка
  • Предусматривается строительство на каждом участке, предназначенном для основных площадей Парка, следующих объектов:
  • внутриплощадочных инженерных объектов
  • внутриплощадочной транспортной инфраструктуры
  • офисных зданий
  • складских комплексов
  • объектов благоустройства территории
  • Предусматривается долевой вклад Участников Парка в создание внутренней инженерной инфраструктуры Парка
  • Доходы Управляющей компании Парка складываются из основных и дополнительных услуг оказываемых участникам Парка и сторонним предприятиям, обслуживания гостиничного комплекса и бизнес – центра, арендных платежей от офисных, выставочных и складских помещений

 Основные статьи инвестиционных затрат

 

2010

2011

2012

2013

2014

Всего

Гостиница, СМР

39127

42365

0

0

0

81492

Гостиница, оснащение

12970

14044

0

0

0

27014

Офисная недвижимость, СМР

9481

24939

24394

19913

11587

90314

Офисная недвижимость, оснащение УК

138

364

356

291

169

1318

Выставочный центр

15407

16682

0

0

0

32089

Бизнес - центр

0

0

0

0

0

0

Складской комплекс

25478

57367

49843

43405

19925

196018

Реконструкция / строительство подъездной автодороги

0

0

526

569

0

1095

Ограждение территории

1230

2509

2179

3042

2233

11192

КПП

1185

2350

2056

3003

2195

10790

Внутриплощадочные дороги

4244

8384

8182

7252

3069

31131

Внутриплощадочные пешеходные дорожки

1128

2998

2771

2180

1367

10443

Парковки

1003

2449

2220

1768

1041

8481

Паркинги

1075

2829

2768

2260

1314

10247

Внутриплощадочные сети питьевого водоснабжения.

1337

3265

2960

2357

1388

11308

Внутриплощадочные сети технического и пожарного водоснабжения.

1337

3265

2960

2357

1388

11308

Внутриплощадочные сети горячего водоснабжения.

1337

3265

2960

2357

1388

11308

Внутриплощадочные сети теплоснабжения.

0

0

0

0

0

0

Внутриплощадочные сети хозбытовой канализации.

1337

3265

2960

2357

1388

11308

Внутриплощадочные сети ливневой канализации.

1003

2449

2220

1768

1041

8481

Внутриплощадочные сети электроснабжения.

669

1632

1480

1179

694

5654

Внутриплощадочные сети наружного освещения.

1003

2449

2220

1768

1041

8481

Внутриплощадочные малоточные сети.

201

490

444

354

208

1696

Благоустройство территории

6240

13803

11718

9431

5419

46612

ИТОГО

126932

211159

125218

107613

56858

627780

 

Этапы реализации Проекта

1 участок - с восточной стороны промплощадки бывшей Крымской АЭС

2 участок - на промплощадке бывшей Крымской АЭС

3 участок - на стройбазе бывшей Крымской АЭС

4 участок - с северной стороны промплощадки бывшей Крымской АЭС

5 участок - в пределах города Щелкино, в районе городской поликлиники

Выделение земельного участка в постоянное пользование Управляющей компании

IV квартал 2009 года

II квартал 2010 года

II квартал 2010 года

II квартал 2010 года

IV квартал 2009 года

Начало работ по освоению территории парка

I квартал 2010 года

I квартал 2011 года

I квартал 2013 года

I квартал 2012 года

I квартал 2010 года

Ввод в эксплуатацию объектов на территории парка

III квартал 2011 года

III квартал 2012 года

III квартал 2014 года

III квартал 2013 года

III квартал 2011 года

 

Эффективность Проекта

Дисконтированный срок окупаемости: 11 лет, с учетом дисконта 9 процентов

Показатель

Единица измерения

Значение

Дисконтированный период окупаемости (Discount payback period)-DPP

месяцев

132

Чистая текущая стоимость Проекта (Net Presen Value) – NPV при ставке дисконта 9%

тыс.грн

1 287

Внутренняя ставка дохода (Internal rate of return)- IRR

%

9,06%

Индекс прибыльности вложений (Profitability index)- PI

ед.

1,003

Рентабельность продаж (Return On Sales, Net Profit Margin) – ROS

%

37,20

Рентабельность инвестиций (Return on investment) - ROI

%

154,0%

 

Риски Проекта

На основании проведенного SWOT анализа определено, что в настоящее время у участников Проекта создания ИПП отсутствует ресурсная база, соответствующая целям и мероприятиям по созданию ИПП. В связи с этим реализация Проекта возможна только при привлечении внешнего финансирования.

Привлечение внешнего финансирования может быть привлечено нескольких видов:

  • инвестор, который будет участвовать в управляющей компании
  • финансирование проекта из бюджетов различных уровней - в виде льготных кредитов, компенсации части процентной ставки по кредитам и в виде безвозвратной помощи по целевым программам
  • дополнительное частичное финансирование - в виде финансирования со стороны международных организаций, финансирующих экологические проекты

 Реализация Проекта в период углубляющегося мирового финансово-экономического кризиса может являться целесообразной по следующим причинам:

  • стоимость работ по созданию ИПП в период кризиса будет ниже, чем в после кризисный период
  • реализация Проекта в период кризиса позволит создать дополнительные рабочие места в период сокращения рабочих мест
  • после окончания кризисного периода будет наблюдаться рост экономической и инвестиционной активности, а подготовленная территория Парка позволит привлечь инвесторов

В целом реализация настоящего Проекта является целесообразной, однако в условиях существующего финансово-экономического кризиса основной проблемой будет являться обеспечение финансирования Проекта. В связи с этим необходимо обеспечить реализацию комплекса мероприятий по продвижению Проекта и привлечения инвесторов, в соответствии с планом продвижения Проекта, предусмотренном в настоящем бизнес - плане.

Структура затрат, предусмотренная в ТЭО Проекта, является прогнозной. С учетом подходов Инвестора к функционированию предприятия при реализации Проекта эффективность Проекта может измениться.

Информация о компании – заявителе

Полное название предприятия:

Коммунальное предприятие «Управляющая компания Щелкинский индустриальный Парк»

Сокращенное название предприятия: КП УК «Щелкинский индустриальный Парк»

Форма собственности: коммунальная собственность;

Лицензии:

На момент составления настоящего инвестиционного предложения лицензии и разрешения отсутствуют.

Директор (фамилия, имя, отчество)

Варавин Сергей Владимирович

Должность

Директор КП «Управляющая компания Щелкинский индустриальный Парк»

Телефон

 

Email

eolgai@yandex.ru

Степень проработки Проекта

Концепция Проекта

Разработана

Прогнозный бизнес - план Проекта

Разработан бизнес – план для выбранного варианта реализации Проекта

Наличие земельных участков для реализации Проекта

В стадии оформления

Проектно – сметная документация

Отсутствует

Форма участия Инвестора в Проекте и условия финансирования Проекта

Форма участия Инвестора

Реорганизация существующего КП «Щелкинский индустриальный Парк» в общество с ограниченной ответственностью с вхождением в него инвестора

Финансирование Проекта

За счет собственных средств инвестора и, возможно, привлекаемых кредитных ресурсов

Куратор Проекта

Организация

Городской совет г. Щелкинский

Куратор (фамилия, имя, отчество)

 

Должность

 

Телефон

+38-06557-58-3-03

архивАнонсы
Формирование комфортной городской среды

 

 

Опрос об эффективности деятельности органов власти

Телефон аварийной службы

МУП ГПЩ "УЖКХ Щёлкино"

+7(978)110-57-37

РЕгенерация г.Щёлкино

Щёлкинское территориально обособленное структурное подразделение

Официальные сайты
Статистика
сейчас на сайте:1
просмотров:1
визитов сегодня:6
визитов всего:230517